Ombygging og frustrasjon, hvordan går man fram?

Vi trives i området hvor vi bor, men ikke med huset. Det er stort nok, men planløsningen er helt håpløs. Vi har lett i flere år etter noe annet, men det er ingenting aktuelt. De siste årene har vi tenkt at vi kan bygge om dette huset i stedet.

I teorien ville det vært perfekt og antakelig billigere enn å flytte. I praksis er det et forbanna stress. Jeg vet ikke hvordan vi skal gripe dette an. Huset og området vi bor i er regulert av kommunens bevaringsplan. Vi kan i svært liten grad endre på fasaden. Vi har fått tak i fasadetegninger. Mannen mener vi må starte med å få tak i en arkitekt som kan se hvilke muligheter vi har innenfor rammene. Men jeg tenker at det kan være penger rett ut av vinduet. Hva hvis vi betaler en arkitekt som finner ut at våre minstekrav ikke kan innfris? Mannen mener at det er en sjanse vi må ta.

En kollega betalte 40000 kr for å få en arkitekt til å tegne et tilbygg på 20 kvadrat over to etasjer, og dette er en nokså gnien fyr.

Det viktigste vi trenger å finne ut, er om det lar seg gjøre å flytte stuen til et sted i huset med utgang til hage og om det vil komme nok lys inn. Det er et mørkt sted (generelt er det lite vinduer her), og hvis vi ikke kan få nok vinduer, er jeg ikke interessert i å gå videre. Det blir rett og slett for mørkt til å være trivelig.

Hva tror dere? Har mannen rett? Hvor begynner vi? Å søke til kommunen er også en langtekkelig prosess, forteller andre oss.

Har dere tenkt på å be om forhåndskonferanse? Da kan dere få litt vink og tips om hva som kan være mulig.

Dali skrev:

Har dere tenkt på å be om forhåndskonferanse? Da kan dere få litt vink og tips om hva som kan være mulig.

Nei, dette vet jeg ikke noe om... Hva er det?

Hyacinth skrev:

Nei, dette vet jeg ikke noe om... Hva er det?

https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/skal-du-bygge/veiledning-eller-forhandskonferanse/

Ville absolutt bedt om forhåndskonferanse, ja. Avklare hvilke muligheter dere har før dere leier inn arkitekt.

Jeg vet ikke hvor dere bor og hva muligheter dere har.

Men: Vi bygde ut og om for noen år siden. Hyret inn en arkitekt til å begynne med, og vil si at det er de best anvendte pengene i hele prosessen. Arkitekten var lite interessert i hva vi ville gjøre, men veldig interessert i hva vi ville oppnå, hvis du skjønner. Som i så gjennom våre ideer og fant på mye bedrevting, som ivaretok våre ønsker.

Stemmer for forhåndskonferanse med kommunen. Vi kjøpte en enebolig i et veldig strengt regulert område. Ba om forhåndskonferanse hvor vi fortalte hva vi ønsket og fikk raskt gode tips og råd om hva som faktisk var mulig/ikke mulig. Sparte mye arkitektpenger på det.

Ser du har fått en link. Vi, dvs mannen, var på forhåndskonferanse og fikk kjapt terminert alle våre tanker om et hus i hagen. De sa også hva vi kunne gjort, men som vi ikke ville hatt råd til.

Huset vårt har genial beliggenhet, men hadde elendig planløsning og dårlige løsninger generelt inn i huset. Hvem legger gulvbelegg rundt garderobeskap?

For 10 år siden betalte vi 26000 for innledende arkiktekttjenester, inkl. forhåndskonferanse med PBE, som hun ordnet til oss, så prosjektering og søknad. Da vi valgte å gå videre, var prisen for neste fase av prosjektet 10000. Da vi fikk tilbudet, skulle vi forholde oss til de fire veggene vi hadde, men ting endret seg underveis da jeg fikk noe arv. Jeg tror faktisk ikke at vi betalte noe ekstra da prosjektet ble utvidet.

Da vi trodde at vi skulle kun forholde oss til de fire veggene vi har, hadde hun mange gode forslag til løsninger som vi ikke hadde tenkt på selv. Hun ordnet også det meste av det praktiske ved søknaden og var en støttespiller også under byggeprosessen.

Det var velanvendte penger, men jeg hadde også tenkt meg om flere ganger om det var snakk om å betale 40000.

Tusen takk! Veldig nyttige innspill!

Jeg ville startet med å sjekke på kommunens nettsider om dere kan finne reguleringsplanen og bevaringsplanene for området dere bor i. Hvis fasader er vernet, kan det være dere har noe/lite rom for endringer. Forsøk å finne ut av om dere kan endre størrelse på eksisterende vinduer og dører. Søk opp informasjon selv, og ta med spørsmålene deres til forhåndskonferanse med kommunen.

Kaprifol skrev:

Jeg ville startet med å sjekke på kommunens nettsider om dere kan finne reguleringsplanen og bevaringsplanene for området dere bor i. Hvis fasader er vernet, kan det være dere har noe/lite rom for endringer. Forsøk å finne ut av om dere kan endre størrelse på eksisterende vinduer og dører. Søk opp informasjon selv, og ta med spørsmålene deres til forhåndskonferanse med kommunen.

Vi vet om bevaringsplanen og har tegninger for hva som er lov. Vet ikke helt om det er rom for noe endring som helst, er usikker på det, men tror ikke det.

Da vi vurderte garasje (bygge på eller bygge ny), så spanderte jeg to timer med en arkitekt jeg vet er veldig flink på plan- og søknadsarbeid. Da fikk jeg et godt bilde av hva som var mulig og ikke, og hva som ville være de neste stegene og hva de ville koste (søknader koster, oppmåling koster, etc). Jeg skisset opp en milepælsplan med tydelige beslutningspunkter. Hva var kriteriene for å gå videre etter hvert steg. Vi stoppet da vi fant ut at vi ikke kan gjøre noe med garasjen uten å utløse nye krav og dermed plutselig måtte ta en stor del av hagen og bruke til snuplass, pluss at det ville koste rundt millionen.

Hyacinth skrev:

Vi vet om bevaringsplanen og har tegninger for hva som er lov. Vet ikke helt om det er rom for noe endring som helst, er usikker på det, men tror ikke det.

Du kan søke på byggesaker i ditt område på kommunens sider. Let og se om det er noen som har fått dispensasjon til å bygge/endre utover de begrensningene som ligger. Foreligger det en dispensasjon må du henvise til den når du fremlegger dine ønsker.