Om byggelån og kundeforhold i bank

Noen banker har som prinsipp å ikke gi lån til husbygging. Vi har såpass god økonomi at vi kjøper en relativt dyr tomt cash, og bygger "halve huset" før vi trenger byggelån. Allikevel nekter banken å gi oss lån til å fullføre huset. Ikke fordi vi ikke kan betjene lånet, men fordi de "ikke gir byggelån". Det vil altså si at vi må flytte hele kundeforholdet vårt til en annen bank, ikke sant? For det er vel ingen banker som gir (bygge)lån uten at man har lønnskonto hos dem?

Vi kjøpe tomt cash og hadde en god del egenkapital, men vi måtte ha byggelån ved kontraktskriving. Vi shoppet bank for å finne banken som ga best betingelser. Det var mange som ikke ga byggelån eller som ga dårlige betingelser. Vi endte opp med en suveren bank for byggelånformålet. Dvs. det var ikke byggelån, men det var et delutbetalingslån. Vi koordinerte utbetalingene med forfallene til utbygger. Vi endret kundeforhold, ja, men det gjør vi hver gang vi bytter lån (men vi bruker bare Skandiabanken likevel - vi overfører fra lønnskonto til konti i Skandiabanken). (Den beste banken da vi bygde i 2006/2007 var for oss Sandnes sparebank (Bank direkte).)

Veronal skrev:

Vi kjøpe tomt cash og hadde en god del egenkapital, men vi måtte ha byggelån ved kontraktskriving. Vi shoppet bank for å finne banken som ga best betingelser. Det var mange som ikke ga byggelån eller som ga dårlige betingelser. Vi endte opp med en suveren bank for byggelånformålet. Dvs. det var ikke byggelån, men det var et delutbetalingslån. Vi koordinerte utbetalingene med forfallene til utbygger. Vi endret kundeforhold, ja, men det gjør vi hver gang vi bytter lån (men vi bruker bare Skandiabanken likevel - vi overfører fra lønnskonto til konti i Skandiabanken). (Den beste banken da vi bygde i 2006/2007 var for oss Sandnes sparebank (Bank direkte).)

Takk for svar. Denne rigide banken er SKANDIABANKEN ("Det handler ikke om at vi ikke ønsker dere som kunder, men at vi ikke har det produktet som dere trenger. Dette beklager vi selvsagt. "), fikk dere det med dere?

Jeg kuttet kundeforholdet til Bank Direkte tvert for noen år siden da de plutselig la på et lass med gebyrer for alt. Følelsene mine stritter veldig i mot å prøve dem igjen, men den løsningen du skisserer kan selvsagt fungere greit. Bortsett fra at jeg nå har fått Skandiabanken opp i halsen og helst vil bytte banke uansett. *barnslig*

Åja, nei, Skandiabanken tilbyr ikke spesiallån som byggelån. Det synes jeg er helt OK.

Veronal skrev:

Åja, nei, Skandiabanken tilbyr ikke spesiallån som byggelån. Det synes jeg er helt OK.

Jeg har lite greie på sånt, og i tillegg er de utrolig lite informative når de svarer. Stiller man mer enn et spørsmål, eller forklarer en situasjon og ber om løsning på denne får man en setning tilbake som bare fører til enda flere spørsmål. For meg er det vanskelig å se filosofien bak at de ikke har dette produktet. Jeg mener, det er jo ikke et fysisk produkt som man har eller ikke har? Handler det ikke bare om godvilje (evt. rigiditet)?

Jeg er åpen for informasjon her og innser langsomt at det nok er stoooore huller i min kunnskap om akkurat dette.

Men - har dere sikkerhet? Bor dere i huset nå? Har dere en takst på herligheten? I så fall kan det være dere ikke må gå veien om byggelån. Dersom dere har tilstrekkelig sikkerhet for lånebeløpet i boligen, kan dere søke om fleksi/rammelån, som dere utbetaler selv underveis.

Det kan være en mulighet?

Skandiabanken har basert seg på likt-for-alle og at all informasjon skal være lett tilgjengelig - fortrinnsvis elektronisk - og produkter skal ikke tilbys basert på skjønnbehandling (= mer arbeid for Skandiabanken). Man kan ikke søke om byggelån og få automatisk tilsagn. Et byggelån krever i aller høyeste grad skjønnbehandling ettersom man ikke aner noen ting om verdien på boligen før etter den er ferdigstilt. Det er noe helt annet å ha pant i bolig under oppføring i motsetning til å ha pant i en bolig.

Det som Observatøren skriver er den aller beste løsningen hvis dere har en eksisterende bolig dere kan ta pant i.

Observatøren skrev:

Men - har dere sikkerhet? Bor dere i huset nå? Har dere en takst på herligheten? I så fall kan det være dere ikke må gå veien om byggelån. Dersom dere har tilstrekkelig sikkerhet for lånebeløpet i boligen, kan dere søke om fleksi/rammelån, som dere utbetaler selv underveis.

Det kan være en mulighet?

Nei, vi skal selge huset og leie mens vi bygger. Vi får altså kjøpesummen på konto, men trenger finansiering mot slutten av byggeperioden. Til tomtekjøpet tar vi pant i nåværende bolig, men når boligen er solgt må lånet nedbetales, og så må vi skaffe ny finansiering for fullføringen av boligen en stund senere.

Veronal: takk for balansert info. Jeg blir så j**lig frustrert av disse bankfolkene som gir informasjon som er uforståelig dersom man ikke er godt kjent i bankbransjen. Jeg ser poengene dine og forklarer det som jeg i flere dager nå har prøvd å hale ut av banken. Likebehandling og ikke skjønnsmessig vurdering er begreper jeg i aller høyeste grad forstår. Ikke ha dette produktet gjør meg bare frustrert og motvillig. *fortsatt barslig* Jeg bør kanskje, når jeg er helt avbalansert igjen (jeg er på god vei) skrive en siste e-post og beklage min etterhvert hissige og masete tone.

Hva betyr mot slutten av byggeperioden? Og hvilke beløp er det snakk om/i forhold til sikkerhet? Dersom dere tar en oppdatert verdivurdering når dere må låne penger, kan det likevel være at det jeg skisserte er mulig.

Når det gjelder epostbehandling i banker, er den som oftest basert på standardsvar, som helst skrives i one-linere.

Sjekk forresten flere banker, og kjør tilbudene mot hverandre.
Kan også tipse om byggebolig.no, et godt forum for husbyggere.

Jeg skjønner Skandiabanken godt, jeg. Byggelån er et komplekst produkt som krever en del arbeid både systemmessig og oppfølging. Skandiabanken ønsker å levere enkle produkter til en lav pris, og sier derfor at man får kjøpe de komplekse produktene et annet sted.

Observatøren skrev:

Men - har dere sikkerhet? Bor dere i huset nå? Har dere en takst på herligheten? I så fall kan det være dere ikke må gå veien om byggelån. Dersom dere har tilstrekkelig sikkerhet for lånebeløpet i boligen, kan dere søke om fleksi/rammelån, som dere utbetaler selv underveis.

Det kan være en mulighet?

Observatøren skrev:

Hva betyr mot slutten av byggeperioden? Og hvilke beløp er det snakk om/i forhold til sikkerhet? Dersom dere tar en oppdatert verdivurdering når dere må låne penger, kan det likevel være at det jeg skisserte er mulig.

Når det gjelder epostbehandling i banker, er den som oftest basert på standardsvar, som helst skrives i one-linere.

Sjekk forresten flere banker, og kjør tilbudene mot hverandre.
Kan også tipse om byggebolig.no, et godt forum for husbyggere.

Aha, jeg hadde ikke fått med meg detaljene i ditt første innlegg. Det var vel noe av det Veronal snakket om, et spesial-(delutbetalings-)lån. Men sånn jeg forstår Skandiabanken gir de uansett ikke lån før man har ferdigattest i hånda. Men jeg ser at byggelån ikke er eneste utvei, altså.

"Mot slutten av byggeperioden" betyr at vi kjøper tomta og finansierer byggingen av halve huset cash. Den siste halvdelen av huset må vi låne til. Så det er godt mulig å få et annet slags lån enn byggelån, tipper jeg. Takk for tips (både til Veronal og Observatøren).

Fine FP.

Alltid god informasjon å få.