Hva må skrus ned ved salg av bolig?

Hei!

Vi holder nå på med utvask av enebolig vi har solgt. Så er det vel slik at fastmonterte hyller, lamper etc. skal følge med, ikke sant? Men hva gjør vi med rullgardiner, feste til liftgardiner etc? Ikke minst gardinstenger? Ser for meg at rullgardiner på soverom er kjekt å overta, men det kan vi selvfølgelig diskutere med nye eiere. Men hva er vanlig?

Etter å ha fjernet oppheng til TV, høytalere og lerret er det også stygge skruehull. Hva er det forventet at man gjør med det? Ser ikke videre pent ut..

Rullegardiner, persienner og gardinstenger følger boligen, med mindre annet er avtalt. Skruehull og merker etter bilder er neste eiers problem. Så lenge veggen er vasket, trenger du ikke male den. De fleste vil male selv uansett.

Ville dere latt lliftgardiner henge igjen også?

bulle skrev:

Ville dere latt lliftgardiner henge igjen også?

Tvilstilfelle, vil jeg si. Vanligvis passer jo ikke slikt i den nye boligen uansett, og da kan det jo like gjerne henge.

Personlig ville jeg ikke reagert om de forrige eierne hadde tatt dem ned, men hvis jeg var selger, ville jeg nok sjekket om jeg hadde lov til å ta dem ned og hvis nei, om de nye eierne faktisk ønsket å beholde dem.

Autofil skrev:

Det er vel ikke gardinstengene, men kun opphenget, som følger boligen.

Gardinstengene også.

Autofil skrev:

Slik var det ikke sist vi solgte. Nå skal det sies at det var i 2002.

Nye regler fra juli 2010. Det meste skal stå igjen, virker det som. Det er egentlig bare flaks at vi får lov til å ta med oss møblene - og ungene!

Her er listen over hva som skal følge med boligen ved overtagelse når ikke annet er avtalt:

1. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

2. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven

3. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven).

OBS! Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med.

4. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap.

5. SPEILFLISER, uansett festemåte.

6. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er
en del av innredningen, følger ikke med.

7. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG skal bli igjen.

8. HVITEVARER som er i boligen eller fritidsboligen ved visning.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag.

10. ARMATUR: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning.

11. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).

12. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse.

13. POSTKASSE

14. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.

15. FLAGGSTANG og fastmontert TØRKESTATIV.

16. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per
overtakelsesdato.

17. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.

18. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt.

19. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10009744

Den største endringer fra tidligere er at alle hvitevarer følger boligen, inkludert vaskemaskin, fryser og annet som er løst. Jeg synes det er helt idiotisk og kan ikke fatte hvorfor det skal være slik.

Det har jeg ikke fått med meg, at hvitevarer følger med. Men hvis jeg skjønte artikkelen, så kan det spesifiseres i prospektet at det IKKE følger med.

Teofelia skrev:

Den største endringer fra tidligere er at alle hvitevarer følger boligen, inkludert vaskemaskin, fryser og annet som er løst. Jeg synes det er helt idiotisk og kan ikke fatte hvorfor det skal være slik.

Helt enig.

Det er vel for at folk ikke skal ta med seg innebygde koketopper, etc. Vår megler glemte å spesifisere at fryseren ikke fulgte med, men vi tok den med likevel.

Svanen skrev:

Det har jeg ikke fått med meg, at hvitevarer følger med. Men hvis jeg skjønte artikkelen, så kan det spesifiseres i prospektet at det IKKE følger med.

Du kan spesifisere at hva som helst ikke følger med, om så kjøkkeninnredningen. Det vil jo ha noe å si for prisen på boligen så klart, men det er altså en mulighet.

Lamper og bokhyller er en annen felle å gå i. Jeg leste nettopp om noen som hadde hengt opp en ny lysekrone til 50 000 like før visning, glemt å spesifisere i salgsoppgaven at den ikke fulgte med boligen og måtte la den henge igjen da de flyttet.

Jeg driver og finkjemmer boligen vår nå, før salg, for å komme på hva vi må ekskludere i salgsoppgaven. Vi har blant annet en "designbokhylle" i stua, som jeg akkurat kom på at måtte spesifiseres at ikke skulle være med. Det er overraskende vanskelig å få med alt, for tingene henger jo der og jeg skutter å "se" dem, også glemmer jeg å ta dem med.

Pleier folk virkelig å ta med seg hekken når de flytter?

Fastmonterte kasser- mine henger slik at jeg bare hekter dem av om vinteren. Må jeg da la dem bli igjen?

Teofelia skrev:

Den største endringer fra tidligere er at alle hvitevarer følger boligen, inkludert vaskemaskin, fryser og annet som er løst. Jeg synes det er helt idiotisk og kan ikke fatte hvorfor det skal være slik.

Dette reagerte jeg også på. Men er jo greit hvis det kan spesifiseres i prospektet.

Da vi solgte vår leilighet lot vi alle gardinstenger og fastmonterte hyller henge igjen. I huset vi tok over var alt tatt ned, bortsett fra persiennene. Ble litt skuffet, men orket ikke ta det videre.

Albertine skrev:

Det er vel for at folk ikke skal ta med seg innebygde koketopper, etc. Vår megler glemte å spesifisere at fryseren ikke fulgte med, men vi tok den med likevel.

Ja, regelen om at innebygde hvitevrer skal følge boligen, er logisk, men ikke at vaskemaskinen i kjelleren skal gjøre det. For ikke snakke om krystallysekronen i taket.

Solå skrev:

Fastmonterte kasser- mine henger slik at jeg bare hekter dem av om vinteren. Må jeg da la dem bli igjen?

Du kan uansett bare la være å ha dem fremme på bilder og visning, så har du løst problemet. Alternativt skrive i salgsoppgaven at de ikke er med.