Hytte i område med boplikt, skjema om konsesjonsfrihet...?

Vi har kjøpt min mors hytte i et hyttefelt etablert på slutten av 60-tallet. Tomtene var tidligere festetomter men er de senere årene kjøpt ut og er selveide. Det viser seg at det er boplikt i området. Megleren sender meg nå et skjema som heter "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" fra Landbruksdirektoratet. Han sier at kommunen må erklære et eller annet for kartverket, og derfor må vi levere dette skjemaet. Det vi skal underskrive på er "Erklæring fra erverver (ny eier) om konsesjonsfrihet pga. …." også er det diverse valg, enten at vi har slektskap til selger, eller at eiendom ikke omfattes av forskrift etter paragraf 7.

Megler ber oss signere under "slektskap med selger". Han sier at kommunen heller ikke vet helt. Jeg er nå redd for at jeg på en eller annen måte signerer på at jeg er fritatt fra et eller annet (boplikt??) fordi jeg kjøper av min mor, men at dette ikke gjelder hvis vi selger videre til noen jeg ikke er i slekt med og at eiendommen dermed blir null verdt (med tanke på salg i fremtiden) fordi den har boplikt men ligger et sted ingen kommer til å bo.

Dette ble veldig rotete. Kan noen hjelpe meg å nøste litt opp og finne ut av dette?

Jeg mener at egenerklæring om konsesjonsfrihet alltid skal sendes inn i forkant av eiendomsoverdragelser, altså før det tinglyses ny eier/hjemmelsoverføring på matrikkelen (i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense). Det registreres konsesjonsfrihet på matrikkelen for tinglysning skjer. Jeg mener dette er uavhengig av boplikt/ikke boplikt. Er det avklart at det ikke er boplikt? Dette bør megler kunne svare på. Og dette pleier kommunene ha ganske bra koll på, så synes det høres rart ut.
For å være helt sikkert ville jeg ringt Kartverket, de kan sånt. Tlf 32118000.

Hva er paragraf 7? Omhandler det poliklinikk. Hvis det r tilfelle så er vel slektskapet det dere må bruke. Vi har et slikt tilfelle i slekten og da ble slektskap brukt.

Men det er dette jeg ikke forstår - dette er fritidsbolig å hyttefelt. Det selges hytter der med jevne mellomrom uten at det er noe slektskap mellom kjøper og selger. Ingen bor der fast, jeg kan ikke tenke meg at det er boplikt. Men megleren har ikke peiling. Kjøpet er gjort, dette handler om skjøtet.

Jeg aner ikke hva paragraph 7 er, hva det henviser til.

Jeg prøver kartverket i morgen, Bille.

Jeg tror kanskje megler er på bærtur. Veldig dårlig av hen å ikke ha kontroll på dette. Du kan også forsøke kommunen (kanskje før Kartverket), de skal ha kontroll på konsesjonsregler og boplikt i egen kommune altså. Veldig uproff megler.

Ring landbrukskontoret i kommunen og snakk med noen der. Da får du hjelp.

Takk så langt, da har jeg noe å starte med.

Fikk du noe vettugt svar av kommunen og/eller Kartverket?

Bille skrev:

Fikk du noe vettugt svar av kommunen og/eller Kartverket?

Ja, eller tja. Landbrukskontoret var tilstrekkelig. Svaret var egentlig litt sånn bob, bob. Boligen er ei hytte og da ønsker man ikke at folk er fastboende der, så boplikten gjelder ikke. Jeg måtte signere på at jeg ikke trenger å søke konsesjon (som om jeg vet hvorfor jeg ikke trenger det...). Jeg kunne da velge mellom å bruke det faktum at jeg har kjøpt av slektning, eller jeg kunne krysse på at boligen "er ikke og har aldri vært brukt som helårsbolig". I følge mannen fra Landbrukskontoret "pleier vi alltid å krysse av på det første som er relevant" (hvilket er slektskaps-alternativet). Det er det megler har fått beskjed om, og derfor er det det som er gjort. Og i og med at vi har skjemaene allerede med dette alternativet krysset av, min mann har signert og er bortreist de neste ukene, og kommunen må ha skjema med original underskrift så er det det jeg sender inn. Hvis ikke får ikke selger pengene før om flere uker. Det endte derfor med at jeg i går fikk en e-post fra kommunen som sier at ervervet er konsesjonsfritt fordi jeg er i slekt med selger. Ja ja. Jeg trodde det i all hovedsak er konsesjonsfritt fordi det er ei hytte, jeg. Men men.

En som kjøper av oss i fremtiden kan jo velge alternativet med at boligen aldri har vært i bruk som helårsbolig.