Tips og råd vedrørende utleie av bolig ønskes

[Odelia]

I lys av den andre tråden vedrørende diskrimminering og boligutleie dukket det opp noen tips om hvordan utleiere går frem for å velge leietakere, ect. Vi holder på å bygge hus med utleiedel (sokkel, 3 soverom), og henter inn tips og råd fra alle kanter da vi selvsagt har hørt diverse skrekkhistorier og ønsker å gjøre de vi kan for å unngå å få slike leietakere (i den grad man kan gardere seg).

Vi tenker å melde oss inn i Huseiernes Landsforbund, og også bruke deres kontrakt. Ellers fikk vi tips om å oppgi kun mailadresse ved utlysing av leiligheten slik at vi kan få informasjon og sile ut de som er helt uaktuelle uten å bruke tid på å prate med dem i telefonen først (det er visst ganske hett i utleiemarkedet også her, og vi har ikke tid til så mange telefonsamtaler). Og så heller prate med de som er aktuelle per telefon når vi kommer så langt.

I den andre tråden så jeg at det var mange(?) som aldri annonserte, men heller valgte å kontakte folk som annonserte etter leilighet. Er det mange av dere som gjør dette? Fordeler/ulemper?

Har også fått tips om å ikke sette leien for høyt slik at folk ikke må flytte etter kort tid fordi det blir for dyrt, og at vi bør se etter folk som ønsker langtidsleie. I tillegg ha kontrakt med varighet på 1 år (selv om det er stabile leietakere) i tilfelle noe skulle skli ut eller det skulle oppstå problemer av noe slag.

Vi ønsker ikke å ha dyr i leiligheten pga slitasje og at vi senere kan leie ut til allergikere.

Hvor stort depositum er det vanlig å ta? Har hørt 3 mnd, men vi kommer til å ta minst 10 000 kr/mnd så det blir kanskje for mye med 30 000 i depositum? (Jeg har virkelig ikke peiling)

Er det vanlig å leie ut med hvitevarer? Og er det noen ulemper med vegghengt klosett (dette spørsmålet virker kanskje noe malplassert, men vi planlegger innredningen nå og synes det er mest praktisk med vegghengt klosett selv, men finnes det vektbegrensninger på dette og hvilke andre ulemper er det)?

Evt annet vi bør tenke på? Hva er dine tips/råd, og hvordan har dere gjort det? Evt tips fra leietakere er også gull verdt!

3 mnd. depositum ja.
Jeg ville fulgt med i avisen, og selv tatt kontakt med de som kunne være aktuelle.
I en såpass stor leilighet er det jo sannsynlig at det er en barnefamilie som vil kunne leie, eller tre studenter som deler? Vi har leid med hvitevarer, og her vi bor nå var det ikke hvitevarer. Da er den jo delvis møblert, og leien kan bli høyere.

[Chablis]

Her er det vanlig med 3 mnd depositum, jeg betalte 21 000 i depositum da jeg leide leilighet for 3 år siden. Jeg leide leilighet med hvitevarer.
Der jeg leide hadde de også kontrakt fra huseiernes landsforbund, den var veldig grei.

[Flubby]

Jeg vile bedt om referanser fra tidligere leieforhold

[-ea-]

Fordelen med å ikke annonsere selv som utleier, er selvsagt at du slipper å få altfor stor respons, altfor mange å velge i.

Når jeg trengte ny leilighet var arbeidsgiveren min grei nok til å annonsere for meg. Det virker mer seriøst når et firma søker bolig til en av sine ansatte, med firmalogo under. Da viste jeg også at jeg hadde en sikker jobb og inntekt. Jeg var også alltid påpasselig med å si at jeg hadde eid hus (underforstått kan ta vare på en bolig). Jeg kan ikke huske at noen spurte etter referanser noen gang.

Som utleier valgte vi å leie ut til en mann i fast arbeid. Han kom flyttende fra en annen by pga ny jobb, og da turde jeg stole på referansen hans, der han leide i den forrige byen. Tenkte at da var det utelukket at hun ga han gode skussmål for å bli kvitt han.

Om du ikke tilfeldigvis har hvitevarer stående, så ville jeg leid ut uten.

[Odelia]

Ja, referanser fra arbeidsplass og/eller tidligere leieforhold er et must.

Vi ser jo for oss at par/enslige med barn blir det som passer best ift vår livssituasjon, men 3 rolige studenter kan jo også være aktuelle.

[Chablis]

Jeg ble heller ikke spurt om referanser, heldigvis siden jeg aldri har leid før, bare eid.

[millact]

Da jeg leide ut leiligheten min fant jeg leietaker gjennom ønskes leid annonse i avisen. Hun ønsket seg akkurat en slik leilighet jeg hadde, virket skikkelig og hadde fast jobb. Hun var forresten ikke norsk. Hun bodde der til hun skulle flytte utenbys. Etter det valgte jeg å selge leiligheten, for jeg regnet ikke med at jeg ville finne en like grei leietaker igjen.

Hadde 3 mnds depositum som ble satt på spesiell konto i banken. Kontrakt fant jeg på nett og endret endel. Leide ut med hvitevarer og fullt møblert. Da kunne jeg trekke fra slitasje.

[Maz]

Vi holder oss stort sett til finn og hybel.no. Vi har ikke tid eller ork til å håndtere masse telefoner, og rare spørsmpål

Referanser er et must, 3 måneder depositum. Vær obs på at kostnadene med dette er dine.

Når det gjelder hvitevarer er det en ulempe, det er mere det kan komme krav om å fikse.

Tidsbestemt kontrakt er, smart men husk å forny den ellers har de en standard tidsubestemt kontrakt ved utløp.

Om du leier ut til studenter vær obs på at det fort kan bety 11 måneder med husleie. Selv med en 1 årskontrakt kan de nemlig si opp, selv om mange sier det motsatte. Jeg ville lagt meg moderat på pris, det fine med å finne leieboers annonse er at du da som oftest vet hvor deres smertegrense går, og som du sier det kan være en fordel å ikke tøye den.

[Carrera]

Er vanlig med 3 mnd depositum ja. Og referanser er gull verdt, spesielt fra tidligere utleiere, om det finnes.

Vi leier ut med hvitevarer. Kjøleskap pga et noe sært mål på den plassen det må stå, og oppvaskmaskin fordi vi hadde en til overs da vi flyttet inn i huset. Den kommer vi neppe til å erstatte den dagen den gir seg.

Vi har selv annonsert de gangene vi har leid ut, men helt sikkert en fin ting å se på de som annonserer etter leilighet selv også. Man slipper den enorme pågangen da.

Alt i alt så har det forløpt problemfritt her hos oss. Vi var uheldige med betalingsevnen til en leieboer, men det ordnet seg til slutt. Ut over det så har vi hatt veldig flotte mennesker boende hos oss, uten noe problemer.

[Odelia]

Takk for svar alle! Noterer flittig her

Opprinnelig lagt inn av Maz, her.

Referanser er et must, 3 måneder depositum. Vær obs på at kostnadene med dette er dine.

Hva mener du med dette? Vi tenkte å sette dette på en egen konto, og så får leietaker depositim + renter. Er det krav om å bruke en spesiell kontotype (f eks høyrente) eller andre utgifter til dette?

[Charlie]

Du må bruke en særskilt depositum-konto.

Noen ønsker å maxe det de kan få i inntekt, ved f.eks. Leie ut til bokollektiver og beregne antall rom x hybelleie. Skal man bo i huset selv er det hvertfall ikke nødvendigvis lønnsomt på lenger sikt. Blir fort mye uro og ut- og innflyttinger, og ingen som egentlig føler noe ansvar. Leieboere som har langsiktighet i leieforholdet vil behandle leiligheten mye bedre. Lurt å leie ut til folk i samme situasjon som en selv, da har man mer lik døgnrytme og mer forståelse for hverandre.

Absolutt lurt å sjekke ref., de leieboerne / naboene jeg har hatt " fra helvete" har vært meget pene og veltalende ved første øyekast, gode jobber osv. De gir faen, enkelte. En mann i distriktet også som har en slagmark av fortvilte utleiere bak seg, han spekulerer rått i at de ikke kan hive ham ut uten videre, betaler aldri, og det er ingenting å hente. Vet også en markedssjef i anerkjent firma som sneipa røyken i det flunka nye teppet i leiligheten, aldri betalte, og utkastelsesvarslene rammet han inn og hengte opp på do. Seriøst.

Så er det masse søte, greie leietakere som betaler i tide, hjelper til osv., og som har for lite kapital til å kjøpe eget i nær framtid, fordi de ikke får hjelp hjemmefra - slik at de kan leie hos deg i årevis framover. Sjekk referanser. Ta gjerne en kredittsjekk også og se om de har betalingsanmerkninger, det kan lønne seg.

Jeg annonserte en gang, pågangen var så stor at siden svarte jeg bare på ønskes leid. Kan også være en ide dersom du har en stor arbeidsplass / skole i nærheten med folk du tror vil passe for dere å be om å få henge opp oppslag eller tipse personalkontoret deres.