Noen som har bygget ut loft i bygård?

[Tallulah]

Opprinnelig lagt inn av Kanina, her.

Vi har rømningsvei i det ene takvinduet, da fester man en spak slik at vinduet er hektet bak/øverst, og ikke på midten, men da står det veldig åpent.

Kan du fortelle meg hvordan dette funker? Har dere branntau? Flatt utenfor vinduet? Hvilken etasje?

Opprinnelig lagt inn av Polyanna, her.

Å, jeg savner loftsleiligheten vi hadde!!!

Du kan få komme på besøk når vi er i boks.

Jeg gleder meg til å få tatt i bruk alle møblene våre jeg. Vi har nemlig en hel teakseksjon, sånn med messingstolper, lite glasskap og mye luft, et par lenestoler etter min farfar, et art deco-soveromsett (to nattbord og lavt og høyt skap) og en pastill vi ikke har plass til nå. Også syns Glittermannen det er en god idé at jeg får walk in closet! Jeg er selvfølgelig helt enig.

[Kanina]

Vi har brannstige. Den ser ut som en slags aluminiums-stolpe langsmed husveggen, og man feller den ut manuelt ved behov. Det er skråtak ned til brannstigen. Jeg har ikke øvd på dette i praksis.

[Misteri]

Så spennende dette høres ut! Håper det går i orden.

Opprinnelig lagt inn av Kanina, her.

Vi har brannstige. Den ser ut som en slags aluminiums-stolpe langsmed husveggen, og man feller den ut manuelt ved behov. Det er skråtak ned til brannstigen. Jeg har ikke øvd på dette i praksis.

Har også stige, men ikke utprøvd her heller.

[bajhrab]

Heisann.

Jeg måtte bare registrere meg for å få liv i denne tråden igjen, for dette er interessant. Trådstarter - har dere kommet noen vei med entreprenør, priser og alt det andre?

Vi har nemlig også mulighet til å bygge ut råloftet over leiligheten vår (gulvflate på 60 kvm, ca halvparten blir godkjent boareal mtp takhøyde), og jeg er innmari spent på hva du kan fortelle om antatte utbyggingskostnader. Rett og slett: hva koster det å pusse opp en kvm råloft? Antar det er omtrent like vanskelig å svare på som "hva koster en bil?", men må bare prøve meg... Noen? Håper på svar.

[Tallulah]

Det er omtrent "hva koster en bil". Det føles slik, i allefall. Vi har støtt på en problemstilling vi ikke ante om, og det er at gården vår er så gammel at bærebjelkene ligger på tvers, altså bortover taket, og ikke oppover. Det gjør at når man isolerer for å forhindre isdannelse på taket, så vil varmluften, som stiger, stoppe i disse bjelkene, danne varme lommer, som igjen gjør at det blir is på taket. Entreprenør foreslo derfor å heve taket 10 cm, slik at luften får fritt leide opp til toppen, men vil ikke komme med et prisoverslag før vi har fått tillatelser på plass.

Jeg føler at det hele er en slags sirkel man ikke kommer ut av, fordi det er lurt å ha en entreprenør til å hjelpe til med søknaden, og entreprenør vil ikke ta i det før søknadene er godkjent. Heldigvis har vi arkitekt i familien, som prøver å finne en kreativ løsning.

Ellers kan jeg melde om at plan og bygg syns det er fint med loftutbygginger fordi det gjør gamle gårder brannsikre, og byantikvaren syns det er greit så lenge man ikke gjør store innhugg i fasaden.

I følge megler så skal det mye til å tjene veldig på en utbygging nå, fordi det er relativt dyrt. Dette gjelder gamle gårder i Oslo da. Vi gjør det ikke for å få en voldsom prisstigning, men fordi vi trenger større plass.

[bajhrab]

Skjønner. Det skal tydeligvis ikke være lett! Vanskelig å planlegge et slik prosjekt når det er så mange usikre elementer, og man bare føler man går i sirkel.

Helt generelt vil jeg anta at en entreprenør som regel anbefaler så omfattende arbeider som mulig. Feks en utvendig jobb, ala det å heve taket - det er jo mye dyrere enn bare å fikse alt på innsiden. Men det kan også være at det er nødvendig.

Taket er nøkkelen for oss også. Styret i brl. krever kort fortalt at vi utbedrer det som i dag er et kaldtak, slik at det tåler å ha bebodd areal rett under seg. Har hatt en taktekker på befaring, og han anbefalte - som dere fikk høre - å heve taket for å lage luftekanal. Leie av stillaser, minikraner, oppheising av materialer, sikring, containerleie - dyre greier alt sammen, er jeg redd.

Greia hos oss er visstnok også at ytterveggene i mur går helt opp til takbjelkene. Derfor er det ifølge takmannen ikke rom for å lage gode nok luftekanaler på undersiden av taket, og da må man altså gjøre det oppå i stedet. Med andre ord mye av det samme som du sier..

Apropos Plan & Bygg - jeg har hørt at man kan få støtte (tre-fire titusenlapper, mener jeg det var) av dem til loftsutbygging. Noen i gården hos oss fikk det. Vet ikke hvordan man går frem, men det kan jo være verdt å sjekke ut..

[Tallulah]

Jeg syns det virker som entreprenørene er lite kreative, og det er vanskelig å diskutere ulike løsninger med dem. Jeg syns det til og med var vanskelig å få begrunnelse på hvorfor vi måtte heve, i stedet for å bygge luftekanalen innover i rommet. Når jeg til slutt skjønte at det var disse bjelkene, som man selvfølgelig ikke kan ta vekk eller flytte, så forstår jeg jo problemet.

Fint om du også oppdaterer her om utfordringene dere også støter på, og takk for tips om PBE, støtte skal sjekkes ut!

[jan357]

Jeg holder på å utrede hva som må til for å få lov til bygge ut loftet og det som ser ut til å kunne stoppe prosjektet er at en ny søknad for utvidelse av arealet vil utløse at man må gjøre det etter gjeldende tekniske forskrifter.

I mitt tilfelle er det brannvarslingsanlegg som det kan se ut til at må være felles for hele gården med leiligheter og fellesareal.

Noen som vet hvordan man enklest kan finne ut hva som må gjøres mtp.:
-Rømingsveier?
-Brannceller (krav om dører til andre leiligheter og fellesarealer)?
-brannvarslingsanlegg?

Tror bygård er typisk klasse 4 med krav dertil. Mistenker da at det kreves varslingsanlegg med detektorer i både fellesareal og leiligheter, og som er koblet sammen.

Forøvrig er PBE sin veiledning for loftsutbygging ganske bra og anbefales...

[Bollerogbrus]

Hei! Jeg er utrolig spent på å høre hvordan det gikk med alt og alle! Regner med byggeprosjektene er ferdige nå? Vi driver og undersøker å gjøre det samme på loftet over vår egen leilighet i en gammel bygård på Grünerløkka, og trenger alle råd og tips vi kan få Lurer kanskje spesielt på kostnader etc. Vi håper også på å få lov til å bygge balkong med innhogg i taket..

Krysser fingrene og håper på respons!

[Tallulah]

Neida, ikke ferdig. Vi ble så nedslått av heve-taket-problematikken at vi ikke orket å gå videre med det. Nå har arkitektsøsteren min nettopp jobbet med liknende problemstilling i Sverige, uten å måtte heve taket, så mulig vi bretter opp ermene og setter i gang igjen.

Ift. utbygging av veranda er det vanskelig i områder med særskilt områdevern. Skal du få lov kan du argumentere med at nabogården har det. Om ingen i nærheten har, blir det vanskelig.

[Observatøren]

Noen andre som holder på med dette? Vi nærmer oss behandling av klagesaken vår i Byrådet, og håper at byutviklingskomiteen ser hva vi prøver å gjøre...

[Harriet Vane]

Du får bli med meg på befaring til min venninne på Grønland som har innlemmet loftet i leiligheten, de har stort soverom, bod og diger vinkelstue oppe og en deilig takterrasse.

[Observatøren]

Høres veldig fint ut, HV.

Vi har en utfordring siden bygget er regulert til spesialområde bevaring, slik at det krever en dispensasjon.