Vi som fascineres av FINN (versjon IV)

frukt skrev:

Et lite krypinn på Frogner her. Overraskende lite bilder synes jeg.

https://www.finn.no/216923644

Sånn kunne jeg faktisk aldri bodd. Altfor mørkt og tungt og trist og overlesset.

Bruker vi noen ganger denne tråden til å diskutere prising av boliger?

Jeg kom over denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214023515. Jeg kan ikke forstå at en bolig som ser så vanvittig gammeldags ut skal selges for 4-5 millioner mer enn nyoppussede boliger av samme størrelse i samme nabolag. Er det såååå mye verdt at den er "arkitekttegnet"?




(Altså - er ikke alle boliger tegnet av arkitekter?)

Arkitekttegnet betyr vel at det er unikt og ikke et ferdighus fra en eller annen produsent. Jeg har heller aldri helt forstått hvorfor dette skal øke prisen. At det er tegnet etter eierens ønsker betyr jo ingenting for andre, det er jo ikke kjøpers ønsker det er bygget for, men det kan jo være at det at det er unikt er verdt veldig mye for noen, at de er villige til å betale ekstra for et hus som ingen andre har.

Det virker totalt feilpriset, men hva vet jeg. Jeg syns jo alt er dyrt. Det burde ha en fantastisk tomt eller fantastisk utsikt, for å forsvare den prisen, burde det ikke?

Har de andre boligene like stor tomt? Antar det kan være muligheter for å skille ut tomt og sette opp flere hus.

Det var ikke noe spesielt med den boligen som forsvarer prisen synes jeg. Men jeg vet ingenting om området da

Ah, det er 1,5 mål tomt. Da har jeg en anelse om at det selges med tanke på utbyggere. Mulig huset rives og så smokkes det opp 4-5 eneboliger der.

Polyanna skrev:

Ah, det er 1,5 mål tomt. Da har jeg en anelse om at det selges med tanke på utbyggere. Mulig huset rives og så smokkes det opp 4-5 eneboliger der.

Enten en utbygger eller godt bemidlede som ønsker 250 kvm på 1,5 mål tomt. Boligen er oppført slik at det er god plass til utvidelse. Det er sjeldent å finne så store tomter i Oslo, kanskje bare Nordberg for der er tomtene fredet for utbygging. Ser ut til at boligen har bad, kjøkken, tak, paneler og vinduer fra byggeår. Det ser dyrt ut. Flatt tak er risikokonstruksjon og ekstra dyrt å forsikre.

I Østensjø på Finn var det kun en annen enebolig til salgs, til 9.5 mill (jeg skal ikke si at jeg kan så mye om beliggenheten ift hverandre for de to eneboligene), som var modernisert, men mindre og over 4 plan. Jeg vil tro at det da er mulig å ha 4,5 mill for den arkitekttegnede boligen. Den hadde jo også mye potensiale, jeg vil tro det er fullt mulig å skille uten utleiedel i kjelleren og fremdeles ha masse danseplass i resten av huset.

Det er jo et område hvor det er enorm etterspørsel etter eneboliger. Huset er stort og tomta er større enn normalt i området. Nye hus som bygges skvises inn på kjempeliten plass og koster 10-11 millioner gjerne. Rekkehusene går for 8 millioner. Det er liksom blitt østkantens vestkant på et vis.

Jeg så huset før du la det her, Tjorven, og tenker at det var ganske forventet pris på et sånt hus i området. Vet en del hva hus har gått for (og hva vårt eget hus som ikke ligger særlig langt unna er estimert å være verdt).

Gøy om noen som bor i området følger med! Jeg ser i krystallkulen at det om et års tid kommer et prosjekt med 3 boliger med 500 kvadrat tomt hver, underjordisk garasje, utnyttelsesgrad på 24%, diverse dispensasjoner og et tynt plenlag de kaller "hage".

Polyanna skrev:

Gøy om noen som bor i området følger med! Jeg ser i krystallkulen at det om et års tid kommer et prosjekt med 3 boliger med 500 kvadrat tomt hver, underjordisk garasje, utnyttelsesgrad på 24%, diverse dispensasjoner og et tynt plenlag de kaller "hage".

Det kan skje ja. Det har dessverre skjedd med en del andre tilsvarende tomter i nærheten her. Men det blir også solgt en del hus av denne typen, så vi får se.

Eller 4 boliger. Grunnflate 90 kvadrat, 2 hele og en halv etasje, med halv takterrasse øverst.

Polyanna skrev:

Gøy om noen som bor i området følger med! Jeg ser i krystallkulen at det om et års tid kommer et prosjekt med 3 boliger med 500 kvadrat tomt hver, underjordisk garasje, utnyttelsesgrad på 24%, diverse dispensasjoner og et tynt plenlag de kaller "hage".

Opp i gata her var et stort pent eldre hus, kanskje 250 kvm med 1,3 mål tomt. Fin hage, store trær og fuglebad. Nå er eneboligen tomannsbolig med påbygg og det er en stor brun ny enebolig på tomta, sørvest og foran stuen på den gamle boligen. En plenflekk til hver.

Polyanna skrev:

Gøy om noen som bor i området følger med! Jeg ser i krystallkulen at det om et års tid kommer et prosjekt med 3 boliger med 500 kvadrat tomt hver, underjordisk garasje, utnyttelsesgrad på 24%, diverse dispensasjoner og et tynt plenlag de kaller "hage".

Det er sikkert riktig, og årsaken til at den er priset slik den er. Det var en usedvanlig stor hage som åpner for muligheten. Takk for oppklaring.



Jeg er litt som Polyanna og synes alt er helt horribelt dyrt. (Men har heller aldri hatt noe ønske om enebolig med hage.)

Folk kjøper også hus til den prisen da. Sånn stadig vekk. Også i det området. Men det kan godt hende det blir konkurranse fra utbyggere ja.

apan skrev:

Folk kjøper også hus til den prisen da. Sånn stadig vekk. Også i det området. Men det kan godt hende det blir konkurranse fra utbyggere ja.

Jeg synes bare akkurat dette huset var spesielt kjipt innvendig, ser ikke akkurat nyrenovert ut på utsiden og på ingen måte forsvare prisen. At relativt innflyttingsklare hus ble solgt til den prisen i dette området var jeg klar over.

Tjorven skrev:

Jeg synes bare akkurat dette huset var spesielt kjipt innvendig, ser ikke akkurat nyrenovert ut på utsiden og på ingen måte forsvare prisen. At relativt innflyttingsklare hus ble solgt til den prisen i dette området var jeg klar over.

Også hus som trenger en god del fiksing. Det er jo i stor grad beboelig dette huset, vil mange mene. Jeg er helt sikker på at mange vil ha det, spørsmålet er jo om utbyggerne vinner budrunden.

Jeg synes for øvrig huset er kjempefint, og mannen og jeg tittet på det . Det er masse særpreg hvis man liker sånt. Men ikke særlig interessert eller har midler til å selge vårt eget for å gå løs på noe som trenger såpass mye (samt bytte skolekrets).

Jeg tipper og det er tomta, ja.

Men jeg digget atriumhuset. Man lager jo ikke sånt lenger! Åpenbart et dødsbo.

Jeg bor i en firkantet kasse fra 1967, der den ene stueveggen vår er rød, original teglstein med peis i.

Jeg tipper også det er den store tomten. Jeg vet det er ettertraktet med eneboliger i strøket, og kjenner området veldig godt etter noen år i hjemmetjenesten i akkurat denne delen av bydelen. Men huset er jo et totalrehab-prosjekt, så jeg antar at den store tomten driver prisen.
Er det liberalt med fortetting her nå?