Noen som har bygget ut loft i bygård?

[Tallulah]

Vi bor i øverste etasje i en bygård i Oslo, og vurderer å søke om å få bygge ut på loftet i stedet for å flytte til noe større. Vi trives i gården, og får vi soverom inn mot bakgården er mye av det største irritasjonsmomentet eliminert.

Vi har så vidt snakket med en meglerbekjent om det, og han mener det er billigere enn å kjøpe noen tilsvarende større i de områdene vi har lyst til å bo. Har fortalte at siden det er loft er det mye som ikke regnes inn i boarealet (fra 60 cm inn fra 190 cm takhøyde), så vi kan få mye plass som ikke øker fellesutgiftene. Hvis vi får bygget en lite terasse også, øker vi verdien veldig, men dette regnes heller ikke inn i boarealet, så vidt jeg skjønte.

Søsteren min er arkitekt, og hun kan hjelpe oss med utforming. Leiligheten vår er på litt over 80 kvadrat nå, og vi forestiller oss å bygge to eller tre soverom oppe, samt et lite bad, evt. bare toalett. Gården vår er verneverdig, så det er begrenset hvor stort "innhogg" vi får lov til å gjøre i gårdens fasade.

Har noen erfaringer med slikt i det hele tatt? Tips, fallgruver, priser - alt er av interesse.

[emm]

Dette hørtes veldig spennende ut! Vi leide jo en slik leilighet når vi bygde hus, og jeg ble skikkelig glad i den. Skulle jeg noen gang bo i byen ville det bli slik, med en liten terasse innfeldt i taket.
Fant to linker som sier litt rundt temaet.
http://www.huseierne.no/Hus-Bolig/Te...kal-bygges-ut/
http://www.varden.no/apps/pbcs.dll/a...1240184/1021/_

[Palmen]

Vi hadde en utredning om å selge loftet i vår gård for noen år siden, jeg skal se om jeg finner notatene fra da og kan i såfall sende de til deg! Vet at dette har blitt gjort mange steder, både her som vi bor og f.eks på Torshov.

[Tallulah]

Takk for linker, Emm! Jeg sitter og leser på den fra Huseierne.no, der var det mye nyttig. Det hadde vært så deilig å få flere rom! Da kunne vi åpnet mellom stua og soverommet vi har nå, og fått stue og spisestue på over 60 kvadrat! I tillegg kunne vi innlemmet Glitterbarnets rom i kjøkkenet og fått spise/arbeidsplass der, samt plass til trapp opp. Det som også er kjekt er at vi kan få med øverste del av baktrapprommet, det har vært planlagt utbygget i årevis allerede. Det blir i såfall et kjempelekkert rom med over tre meter under taket og digert vindu.

[Tallulah]

Palmen: Jeg har vært i endel av Torshov-leilighetene som er utbygd, de er flotte!

Noen som vet hvordan kravene til rømningsveier er? Jeg ser at det må være to rømningsveier, kan den ene være trapp ned til leiligheten, og den andre dør ut via loftet? Branntau?

[mkj]

Høres ut som en smart plan. De er veldig attraktive, lettsolgte disse loftsleilighetene, så om dere får tak i dette arealet for en billig penge, eller allerede eier det så kan det vel ikke slå feil..

Forøvrig så vet jeg ikke så mye om det, bare at jeg har en kamerat som er på utkikk etter leiligheter med uutbygde loft, men det er visstnok ikke mange igjen av dem.

Mange spennende løsninger man kan få til, og du har jo arkitekt med på laget så det blir sikkert kjempebra.

[Kaprifol]

Jeg har to gode tips hvis dere kommer så langt som til utbygging:
- Hyr inn ekspeerthjelp til å sjekke om det er soppangrep før det skal bygges noe som helst nytt. Er det hussopp der kan dette blomstre opp inne i den nye veggen, og det blir kjempetrøbbel.
- Hvis dere skal bygge en takterrasse, sørg for å bruke dyktige snekkere som har lang erfaring med dette. Det er noe av det vanskeligste man kan bygge, det skjer veldig ofte småfeil rundt sluk og membran som får store konsekvenser for rommene under.

[Tallulah]

Vi har ikke kjøpt det, men i og med at det står ubrukt og er over vår leilighet tror vi ikke at det skal være et stort problem. Det er nok av bodplass, dette er tørkeloft som ingen bruker. Det største problemet er nok om vi får tillatelse fra kommunen, i og med at bygget er verneverdig. Hvis vi ikke bygger terrasse er det bare vinduer i taket mot bakgård som kommer til å være anderledes, og det håper jeg de ikke er så strenge på.

Kaprifol: Jeg er også skeptisk til en slik terasse, det er et gammelt, bevegelig hus og jeg vil ikke ha lekkasjer ned i kjøkkenet! Fasaden ble pusset opp i fjor, så det er sjekket for sopp.

Jeg greier bare ikke se for meg hvor mye slikt kommer til å koste. Det dyreste blir nok trapp, isolering av tak og sette inn vinduer. Men hva koster egentlig slikt?

[m|nken]

Du har kanskje lest denne, men hvis ikke kan den være fin inspirasjon.

3-roms ble til 6-roms på St.hanshaugen.

[him]

Jeg blir litt usikker på hva du spør om. Lurer du på om dere vil få igjen pengene dere legger i oppussing i form av økt verdi på boligen? Hvis der er det du spør etter har jeg ikke peiling, skrev bare i tråden fordi jeg lurte på om du hadde sett denne artikkelen.

[Tallulah]

Opprinnelig lagt inn av him, her.

Jeg blir litt usikker på hva du spør om. Lurer du på om dere vil få igjen pengene dere legger i oppussing i form av økt verdi på boligen? Hvis der er det du spør etter har jeg ikke peiling, skrev bare i tråden fordi jeg lurte på om du hadde sett denne artikkelen.

Nei, jeg er egentlig ikke så interessert i verdiøkning, jeg er interessert i omfanget av en slik jobb og om utgiftene på å bygge ut blir såpass like de vi ville hatt med å kjøpe noe større slik at det er lettere. Også lurer jeg generelt på alt man bør vite før man setter i gang med et slikt prosjekt.

Over oss er det et fullt loft, med boder på ene siden og tørkeloft på andre siden. Det er tørkeloftet, som bare er et stort åpent rom, vi ønsker å kjøpe og bygge ut i såfall. Det er mye større enn det i artikkelen du viser til, men det er et kaldloft og vi må isolere godt opp mot taket for at det ikke skal ise.

[Anda]

Vi har gjort det, og gjorde mye selv. Ble veldig OK.

Skal du sette inn takvinduer, sørg for at proffe gjør det, det vil bli dyrt om det går galt.

Og skal du ha soverom på loftet, sørg for at det ikke ligger vestvendt - blir helt forferdelig varmt.

Sjekk om du må søke hos styret i tillegg til PBE.

Om du må se trappa; legg penger i den, den blir ofte veldig synlig.

Lykke til!

Og, om du har synlige originale bjelker, vær helt helt sikker på at du velger riktig farge om du maler. Ellers kan det se nokså jævelig ut. Har jeg hørt.

[emm]

Jeg vil tro at rent praktisk kan mye gjøres ganske ferdig før dere lager hull til trappen. Slik sett trenger dere ikke bo i det verste byggerotet. Trapp koster vel alt fra 40-50 000 og opp så mye du har lyst til å bruke. Tenker dere kan regne en 20-30 000 pr ferdigstilte kvm hvis dere skal ha våtrom der også. (Vi innhentet endel tilbud for å bygge ut kjeller en tre år tilbake, så det kan hende jeg bommer noe, men dette var hvertfall de prisene vi fikk da)

[Corbeille]

Vi bygget på råloft på 60 kvm i 2003 i en bygård på Grunerløkka i Oslo.

Samtidig la vi nye gipsplater på vegger og tak, nytt gulv og nytt IKEA-kjøkken i leiligheten vi bodde i.

Totalt kom det på ca 900'. Lurer på om vi betalte ca 100' for råloftet. Loftet bestod av to soverom, én hems, stue og takterrasse. Selv stod vi for rivingen av gamle boder, fjerning av en gammel pipe som ikke var i bruk og fjerning av jord. Det var brukt jord som isolering mellom etasjene og dette måtte fjernes der trappa skulle være. Ellers malte vi vegger selv.

Vi brukte en arkitekt til å stå for tegninger, søknader, samt å følge opp entreprenøren vi brukte.

Vi måtte ha to utgangsdører - én i hver etasje.

[Corbeille]

Takst før og etter viste at utbyggingen medførte en verdiøkning på 2 mill, så dersom man har muligheten til å bygge på vil jeg absolutt anbefale det.

[Tallulah]

Opprinnelig lagt inn av Anda, her.

Vi har gjort det, og gjorde mye selv. Ble veldig OK.

Skal du sette inn takvinduer, sørg for at proffe gjør det, det vil bli dyrt om det går galt.

Og skal du ha soverom på loftet, sørg for at det ikke ligger vestvendt - blir helt forferdelig varmt.

Sjekk om du må søke hos styret i tillegg til PBE.

Om du må se trappa; legg penger i den, den blir ofte veldig synlig.

Lykke til!

Og, om du har synlige originale bjelker, vær helt helt sikker på at du velger riktig farge om du maler. Ellers kan det se nokså jævelig ut. Har jeg hørt.

Hva er BPE? Vi er en bitteliten gård med bare 11 boenheter, og det har vært luftet på generalforsamling tidligere, uten store innsigelser. Men vi må nok søke styret formelt, ja.
Vestvendt må det desverre ligge, det er der arealet er, på andre siden er det boder. Østvendt er også ut mot bråkegata vi vil vekk fra.

Opprinnelig lagt inn av emm, her.

Trapp koster vel alt fra 40-50 000 og opp så mye du har lyst til å bruke.

Og oppover!? Er trapper virkelig så dyrt, det ante jeg ikke. Kanskje man kan kjøpe en brukt? :grubler:

Takk for priser, det er sikkert ganske sammenliknbart, jeg tror ikke prisene har steget så mye egentlig. Det er jo litt ulike utfordringer med kjeller og loft, men sikkert ganske like utgifter, sånn generelt.

Opprinnelig lagt inn av Corbeille, her.

Vi bygget på råloft på 60 kvm i 2003 i en bygård på Grunerløkka i Oslo.

Samtidig la vi nye gipsplater på vegger og tak, nytt gulv og nytt IKEA-kjøkken i leiligheten vi bodde i.

Totalt kom det på ca 900'. Lurer på om vi betalte ca 100' for råloftet. Loftet bestod av to soverom, én hems, stue og takterrasse. Selv stod vi for rivingen av gamle boder, fjerning av en gammel pipe som ikke var i bruk og fjerning av jord. Det var brukt jord som isolering mellom etasjene og dette måtte fjernes der trappa skulle være. Ellers malte vi vegger selv.

Vi brukte en arkitekt til å stå for tegninger, søknader, samt å følge opp entreprenøren vi brukte.

Vi måtte ha to utgangsdører - én i hver etasje.

Takk, dette var veldig nyttig og sammenliknbart! To utganger, på grunn av brannhensyn tenker du på? Hos oss vil da den ene utgangen gå over loftet, det vil ikke være noen annen vei opp. Men de utgangene vil føre til hvert sitt trappeløp, og det er vel bra.

Hos oss er det ikke mye som må fjernes, men jeg tenker at vi trenger proffe folk til isolering av taket, vinduer, elektrisk og evt. rør hvis vi skal ha et bad til oppe. Lettvegger, gulv og maling greier vi selv. Gulvet der oppe er veldig fint, men vi kan ikke beholde det, siden det er så utrolig lytt.

[Pepper Lemon]

Min svigermor kjøpte en slik leilighet etter at loftet var bygget ferdig. Leiligheten er altså så fantastisk. Her har de blant annet satt inn vinduer i skråtaket. Når sønnen min er på overnattingsbesøk elsker han å se ut av det vinduet, for da ser han rett opp på stjernehimmelen! Tenk så kult for glitterbarnet hvis han kunne fått et slik vindu på rommet sitt!

En trapp trenger ikke å bli så dyr. Vi sjekket med ulike trappeleverandører for å bytte ut trappen hos oss, og det var aldri snakk om slike summer som skissert her altså. Tenker dere vindeltrapp, eller vanlig trapp?

[Tallulah]

Jeg vil helst ikke ha vindeltrapp, men det spørs jo på plassen, selvsagt.

[Pepper Lemon]

Vi i villa har skrevet litt om trapp og priser.

[scilla]

PBE = Plan- og bygningsetaten.
Jeg anbefaler deg å snakke med de først, iom at gården er verneverdig. Det begrenser endel av hva dere kan gjøre, i alle fall fasadeendringer som terrasse/balkong osv. Det er bedre å vite hvilket spillerom dere har FØR dere setter i gang med planleggingen enn å måtte forkaste kule løsninger dere har grublet dere frem til fordi PBE setter begrensninger. Erfart!