Boligkjøp - Skjevt hus med sprekk i grunnmuren?

[Solvår]

Når man ut fra egenerklæringsskjema ser at et hus er skjevt/har sunket (men skal vist vært stabilt siste 20-30 år iflg megler) og har sprekk i grunnmuren samt at det kommer inn smeltevann på våren.
Hva kan gjøres med dette og pris på disse tiltakene?
Eller er det bare rett å slett å styre unna?

[Fløyel]

Vanskelig å si utfra de opplysningene, men sånn umiddelbart tenker jeg følgende:

Smeltevann som renner inn i kjelleren om våren - ja, det vil si at man må grave opp rundt grunnmuren og tette sprekker og legge ny drenering. Når er huset i fra? Er det f.eks. fra 50-tallet er den mest sannsynlig behandlet med noe som heter Gydrong - dette må man overflatebehande på nytt og tette muren på nytt før man legger ny grunnmurspapp og legger ny drensmasse til på yttersiden - da får man en frisk mur som varer i mange år til.

Man kan tette muren på innsiden dersom man ikke kommer til å yttersiden, men det kommer litt an på hvor stort problemet er.

Sist jeg hørte en pris på denne type jobb (om man skal ta hele grunnmuren når man først er i gang) var kr 350.000,- for ett hus på 80 kvm i grunnflate og full kjeller. Men denne prisen må du ta med en klype salt - her bør du sjekke med grunnarbeidere - send en uforpliktende forespørsel og be om pris.

[Veronal]

Dette er en av de tingene jeg ville styrt unna.

Det koster penger å utbedre. Det kan han andre følgefeil som fukt- og råteskader. I tillegg - hva er årsaken til setningsskadene - står huset på ikke-stabil grunn? Vil setningsskader kommer tilbake selv ved utbedring?

[Fløyel]

Opprinnelig lagt inn av Veronal, her.

Dette er en av de tingene jeg ville styrt unna.

Det koster penger å utbedre. Det kan han andre følgefeil som fukt- og råteskader. I tillegg - hva er årsaken til setningsskadene - står huset på ikke-stabil grunn? Vil setningsskader kommer tilbake selv ved utbedring?

Helt enig. Men er dette DrømmeHuset - så hadde jeg tatt med en fagkyndig person som kunne ha uttalt seg.

[Kaprifol]

Jeg hadde kviet meg for å kjøpe. Det er vanskelig å gjøre noe med grunnforholdene når huset allerede står der. Skadene kan bli store, kommer det fukt inn vil det gi mugg og råte. Radon kan være et problem. Om grunnmuren beveger seg blir huset skakt, vegger kan endre seg og sprekke opp på nytt, overflatebehandling som ser pen ut kan bli skjemmet med nye sprekker osv. Dette kan skje både i kjeller og oppover i etasjene.