Minste takhøyde for å få godkjent som oppholdsrom i bolig?

[kokosbolle]

Har nå både googlet og sett i TEK for å prøve å finne ut av dette, men fant ikke noe helt sikkert i farta. Noen som vet hva minste takhøyde for å få godkjent som oppholdsrom i bolig er?

Fikk opp 2,2 meter et sted.

[Veronal]

Så vidt jeg vet er takhøyden bare en standard - ikke et krav. Det eneste kravet man finner er at et rom for varig opphold skal ha 15 kubikk - altså det er krav til volumet.

[kokosbolle]

Hmm, det høres da rart ut, selv om jeg vet om 15 kubikk regelen.

[Teofelia]

Jeg fant dette: http://www.ifi.no/main.jsp?content=/.../utleiedel.htm

Absolutte minimum er 2,2 m, hvis denne kilden er etterrettelig:

Sitat:

- For at et rom skal kunne godkjennes som varig oppholdsrom ifølge Plan- og bygningsloven, skal det ha en størrelse på minimum 15 m3 og bør ha en takhøyde på minimum 2,40 m, forteller takstmann og tømrermester Lars Hagen.

I praksis betyr 15m3 at gulvarealet er på minimum 6,25 m2 når takhøyden er det anbefalte 2,40 m. Romhøyden må i alle fall aldri være mindre enn 2,2 m, dersom rommet skal godkjennes.

[Veronal]

Statens bygningstekniske etat har svart her:

Sitat:

Hva som menes med tilfredsstillende romhøyde har jeg besvart tidligere. Krav til planløsning, størrelse og utforming av rom er gitt i TEK §§ 7-41 og 10-31. Kravet er satt ut fra hensynet til godt innemiljø (lys, luftkvalitet, romopplevelse) og ut fra hensynet til brukbarhet. Det er ikke tallfestet krav til minimum takhøyde i forskriften. REN veiledning anbefaler minimum 2,4 m fri takhøyde i boligrom. Begrunnelsen for anbefalingen er, som nevnt, at rom skal kunne brukes formålet uten at personer utsettes for fare og samtidig med at godt innemiljø oppnås. Ettersom begrepet "fri takhøyde min 2,4 m" ikke er gitt i forskrift, kan det oppføres bolig med annen takhøyde uten at det kreves dispensasjon. Dokumentasjon for å bekrefte tilfredsstillende takhøyde i prosjektet, vil være en kvalitativ vurdering av takhøyden ut fra de nevnte hensyn. Det vil derfor være brukeren av byggverket som, til en vis grad, må definere hvilke egne krav og forventninger til kvalitet.
Formuleringen «Netto romhøyde bør ikke være under 2,4 m. I deler av rom, i enkelte rom og i del av bygning kan det være lavere høyde. ... Med del av rom menes mindre enn halvparten.» er tatt ut av veiledningen ettersom den ikke kunne forankres i de hensyn som regelverket skal ivareta. Vi kan godt tenke oss en boenhet hvor alle rom har lavere fri takhøyde enn 2,4 m så lenge hensynet til sikkerhet og innemiljø er ivaretatt. Med rom forstår vi alle rom uavhengig av bruken.

http://php.be.no/beinteraktiv/viewto...2f98e4cfedfcb4

[kokosbolle]

Takk for svar, Teo. Jeg fant 2,2 fra en annen kilde, så man kan jo anta at 2,2 er en grei rettesnor.

[kokosbolle]

Veronal: Se det ja, da var det jo som du sa.

[Veronal]

Opprinnelig lagt inn av kokosbolle, her.

Veronal: Se det ja, da var det jo som du sa.

[kokosbolle]

Nå kan jeg jo legge til at dette dreier seg ikke om en bolig som skal bygges, men en eksisterende bolig. Mannen var på visning i går og kommenterte at det var så lavt under taket i 2. etasje, mens hele 2. etasje var regnet som BOA, derfor lurte jeg på minste takhøyde. Har ikke plantegning, så jeg får ikke regnet kubikk heller.

[Hjertensfryd]

Her i huset vårt er det i følge lovar og reglar ikkje lov å ta med 2 etasje i boa, sidan det er lavt under taket der ( og sikkert størrelsen og ) men dei var nødt til å ta det med sidan det er einaste plassen det går ann å ha "soverom"

[Hannah]

Jeg vet at på hustegningene våre, var ikke den delen av rommene på loftet hvor takhøyden var under 1,90 m regnet med i BOA.

[mkj]

Opprinnelig lagt inn av Hannah, her.

Jeg vet at på hustegningene våre, var ikke den delen av rommene på loftet hvor takhøyden var under 1,90 m regnet med i BOA.

Det høres fornuftig ut. For de garasjene med loft de er 189 under taket på det høyeste, sånn at man får 49.9 kvm nede og så de samme kvadratmeterne 'på kjøpet' oppe. 50 kvm er da grensa for å slippe utvidet byggemelding.

VI har 2m under taket i kjelleren hos oss. Det er regnet med i boligarealet.

[mkj]

Eller var det 180 cm det var i de garasjene??

[Teofelia]

Opprinnelig lagt inn av kokosbolle, her.

Nå kan jeg jo legge til at dette dreier seg ikke om en bolig som skal bygges, men en eksisterende bolig. Mannen var på visning i går og kommenterte at det var så lavt under taket i 2. etasje, mens hele 2. etasje var regnet som BOA, derfor lurte jeg på minste takhøyde. Har ikke plantegning, så jeg får ikke regnet kubikk heller.

Minstekrav for at et areal skal kunne regnet inn som en del av boligens areal, er 1,9 m. Det er ikke det samme som at du har lov til å leie ut arealet, for eksempel.

Jeg skal se om jeg kan finne link til relevant side.

[Jålebeinet]

Opprinnelig lagt inn av kokosbolle, her.

Nå kan jeg jo legge til at dette dreier seg ikke om en bolig som skal bygges, men en eksisterende bolig. Mannen var på visning i går og kommenterte at det var så lavt under taket i 2. etasje, mens hele 2. etasje var regnet som BOA, derfor lurte jeg på minste takhøyde. Har ikke plantegning, så jeg får ikke regnet kubikk heller.

Det tror jeg er 190 cm.

[kokosbolle]

Hmm, 190 hørtes jo fryktelig lavt ut. Mannen er 186, må jammen spørre om han følte at han nesten stanga i taket.

[Teofelia]

Her fant jeg utdrag fra NS 3940 (Norsk standard 3940: Areal- og volumberegning av bygninger). Det er denne som definerer reglene for hvordan man beregner areal for boliger.

Sitat:

Måleverdighet

Arealer er måleverdige når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde av minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling.

Fri høyde er høyde fra overkant gulv til underkant himling eller konstruksjoner som for eksempel bjelker.

Måleverdige arealer er tilgjengelig via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Rom skal ha gangbart gulv (gjelder ikke båtnaust og lignende).

Arealer i rom og på loft, hvor det er avstand mellom bjelker (hanebjelker, dragere og lignende) på 2,0 m eller mer kan være målverdige selv om fri høyde under bjelken er mindre enn 1,90 m. Arealet må være tilgjenglig, bjelkene kan ikke stenge for naturlig ferdsel. Takstmannen må opplyse om at enkelte bjelker i rommet kan ha fri høyde lavere enn 1,90 m.

Med andre ord skal det regnes som del av boligens areal. Ikke dermed sagt at man ønsker å bo i den delen av arealet, og det er ikke godkjent for utleie hvis det er så lavt.