Storrenovering av enebolig fra sent sekstitall

Vi er på utkikk etter hus, og har innsett at et relativt nytt hus i vår prisklasse ikke er å oppdrive i denne byen. Nå har vi begynt å se etter hus som er litt eldre, gjerne oppussingsobjekter, men vi må bare innse at vi ikke vet hvor mye som kreves for å pusse opp et helt hus. Kan noen tenke litt sammen med meg? Det huset vi har sett på nå (kun bilder, ikke visning ennå) er fra 1968 og trenger nytt kjøkken og bad, samt full oppussing av alle andre rom (4 soverom). Sokkelen er godkjent for utleie og den trenger samme behandling for å være attraktiv. Kan man anta at det elektriske anlegget er modent for utskifting nå? Hva med røropplegg? Og hvor mye vil noe sånt koste? Jeg er bare interessert i et omtrentlig anslag, jeg aner ikke om det koster ti tusen eller en million, lizzom.

Er litt spent på planløsning, man ser ikke mye på bildene. 1,3 mål tomt er kjempestort, og eiendommen grenser til et jorde. Må sjekke om det er lagt noen planer for utbygging der. Ingen av oss er spesielt flinke med hammer og sag, vi kan male selv og til nød legge parkett, men ellers må vi hyre inn fagfolk. Kommer vi langt med en million til slik oppussing, tro?

[jolie]

Null råd fra meg, men må bare kommentere at det huset har jeg også snoket på i dag. Jeg er langt fra økonomisk stilt til å kjøpe til en sånn pris, da, så null konkurranse fra meg.

Området er fint, og jeg tror ikke det har blitt solgt en tomt der i området på evigheter. I alle fall ikke akkurat DER. Litt lenger opp er det vel noen nybygg.

[Karamell]

Aner ikke, men kikker også på større hus på min kant av byen.

[Blondie]

Å pusse opp et gammelt hus er et stort prosjekt. Vi har erfart at budsjetter kan settes opp - og ganges med hvertfall to. Det er mye uventet som dukker opp ofte. Vi valgte å flytte inn og så ta rom for rom. Hadde vi gjort det nå igjen, så ville vi nok tatt mesteparten før vi flyttet inn. Det er slitsomt å bo i et oppussingskaos. Jeg ville tatt det for gitt at det elektriske anlegget måtte byttes ut/opprustes innen kort tid, sjekk også drenering og kloakksystemer.

Men for all del, det er jo morsomt også. Man får et hus slik man vil ha det - det krever bare endel penger og tid.

[Nenne]

Elektrisk anlegg bør byttes når det er 25 år ble vi fortalt da vi renoverte, så et 42 år gammelt anlegg er nok modent for utskifting. Røropplegg kan leve lengre, men ved oppussing av kjøkken og bad blir det fort nok som skal gjøres der også. Var jeg dere ville jeg ha minst 500.000 i bakhanda i tillegg til kjøpesummen hvis dere skal kjøpe noe så gammelt.

[Dragen]

Budsjetter ganges med pi.

Fordelen med hus fra 1968, er at det er lett å se og lukte hva som er feil på dem.

[Che]

Jeg tror man må være veldig (og da mener jeg veldig) motivert.

Jeg synes det er en stor fordel at alt må tas, for da vet vi at alt er gjort pluss at vi får det omtrent sånn som vi vil ha det. Vi leker også med tanken på å bygge ut litt for å få et ekstra rom/gjesterom/kontor/lekerom og evt. større bad, men her har vi igjen ingen anelse om hva sånt noe måtte koste.

[Che]

Å bygge ut er dyrt. Bad er dyrt (man regner vel 100 000 på et bad om det skal totalrenoveres, gjør man ikke?)

Vi har bygd en god i hagen. Den er ikke stor - kanskje 8 kvm - selvfølgelig ikke isolert eller noe sånn. Billig dør fra rebygg etc - den kom seg på 10 000. (Bygde den da selv)

Men det er jo unektelig veldig herlig å få det helt slik som man vil også - jeg ser den.

[Anda]

Innvendig overflatebehandling er ikke dyrt i penger, men i tid; du kommer langt med maling, gulvsliping og lakking. De dyreste rommene er bad og kjøkken - regn mimimum 150.000 i snitt per rom. Regn med å måtte oppgradere det elektriske anlegget - det behøver ikke koste allverden, men du må regne 30-40.000 minst til dette. Sjekk vinduer, tak og eventuell drenering også. Vanninntrengning kan bli fryktelig, fryktelig dyrt.

Neste er å ta stilling til om dere orker å bo i oppussing, eller om dere har tid og råd til å gjøre det før dere flytter. Sistnevnte er nok en ubetinget fordel for de fleste parforhold, vil jeg tro.

[Teofelia]

Jeg ville ha beregnet 250 000 til badet og 150 000 til kjøkkenet, som et moderat anslag. 50 000 til strøm og 100 000-200 000 til "diverse", ganske umiddelbare utgifter. I tillegg ville jeg sikret meg at jeg kunne bruke 3-500 000 i løpet av en 5-7-10-årsperiode.

Dette er ut i fra at vinduer, kledning, drenering og tak ikke er i umiddelbar behov for utskiftning. I så fall ville jeg beregnet 800 000-1 000 000 i oppstart.

:gjetter på et tall:

[Siritk]

Vi kommer sikkert til å kjøpe noe lignende og har da 3-500 000 i oppussingskostnader som veiledende. Blir fort dyrt om man må bytte bordkledning, vinduer/dører, elektrisk, røropplegg og bad. Kjøkken trenger ikke å bli så dyrt om man gjør det selv.

Har pusset opp våre skarve 70 kvm nå og brukt i underkant av 100 000, da har vi byttet kjøkken, lagt nye gulv over alt, malt alle overflater, byttet badeinnredning, dusjkabinett og toalett, byttet alle kontakter, byttet alle dører osv. Pengene flyr fort selv om man planlegger godt og er målrettet ift pris.

Vi er også på jakt, men dere skal ikke få konkurranse fra oss heller da vi ser østover.

[-ea-]

Har vært med på et slikt prosjekt. Husbankhus med sokkelleilighet, fra midten av syttitallet, hvor det ikke var gjort noe siden byggeåret. Dvs det var skiftet drenering.

Vi la nye tak- og veggplater og nye gulv overalt.
Alle vinduer ble skiftet. Og alle dører, inn- og utvendig.
Lett ombygging av badet (flytting av innvendig vegg), ellers ble planløsning beholdt.
Ny kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, to skyvedørsgarderober, garderobeskap, og veggskap på vaskerom og bod.
Nye doer, dusjer, badekar, servanter osv.
Nytt elektrisk anlegg i hele huset.
Nytt røropplegg i hele huset, inkl. to nye varmtvannstanker.
Skifte av utvendig panel på en yttervegg.
Maling av hele huset utvendig.
Gravefirma som fjernet de tjue øverste cm fra hele hagen/tomta, og la på ny jord så vi kunne så plen (det var en ustelt jungel fra før).

Tja, noe jeg har glemt?
Ja, prisen. Nihundretusen.
Da gjorde vi alt maler- og tapetseringsarbeidet selv (jeg er en racer på beregning og tilpassing og tilskjæring av tapet), pluss en del støping av golv, og alt elektrikerarbeidet. Ja, og all rivingen og hivingen av "gammel mainnskit" (bortimot ti containere). Resten leide vi folk og firmaer til.

[Teofelia]

Jeg ville i alle fall ikke kjøpt et oppussingsobjekt fra 60-tallet om ikke banken ga klarsignal til 500 000 i umiddelbare utgifter. (Som i "første år".)

Da tar jeg utgangspunkt i at dere setter bort bad og kjøkken, men tar overflateoppussingen på stue, soverom, gang osv selv.

[Skjevo]

Vi har renovert vår tomannsbolig fra tidlig 70-tall. Har fått nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør, pusset opp to bad fra scratch. Nye gulv, helsparklede vegger, nytt kjøkken, nye dører og vinduer osv. Tror vi ender på rundt 700 000 totalt, da med en viss egeninnsats.

[Che]

Opprinnelig lagt inn av Karamell, her.

Aner ikke, men kikker også på større hus på min kant av byen.

Det er jo hus på andre siden av gata hos dere da - dog med mye oppussing da...

[Teofelia]

Vi betalte for øvrig 210 000 for totalrenovering av bad i desember. (Vi satte bort alt.) Da brukte vi under 10 000 på innredning og belysning.

[Karamell]

Opprinnelig lagt inn av Bauche, her.

Det er jo hus på andre siden av gata hos dere da - dog med mye oppussing da...

Ja, visning neste helg ... Men nei, det blir nok ikke aktuelt med opppussing for oss. Vi får vel klare oss her i dukkestuerommene.

[Pasta]

Vi har hus fra 1968 og det har vært mange prosjekter. Huset var gjort lite med etter bygging, bortsett fra nytt tak og ny varmtvannstank.
- Overflateoppussing. Som ble mye mer siden det var porøsplater på alle vegger. Alt måtte rives og bygges på nytt.
- Alle vinduer må skiftes.
- Drenering rundt halve huset.
- Ny septiktank.
- Legge nytt rørsystem, siden det var gamle jernrør som etter hvert tettes helt igjen av dritt.
- Nytt el. anlegg.
- Ny bordkledning på vegger mot de mest værharde sider.

Vi har bodd her i 12 år og gjør litt om litt. Dermed aner jeg ikke noe om kostnader, men mye penger er gått med. Heldigvis har jeg en mann som gjør det aller meste, og det han ikke gjør har han en kamerat som gjør.

[Anda]

Skavvise, vi har klart oss med rammelån og over de siste fem årene har vi gjort følgende med vårt hus fra 1967 (og jeg er 100 % i denial på hva det egentlig har kostet, vi har gode innkjøpspriser på materialer, blant annet), men det er liten tvil om at mesteparten av det vi tjener har gått til huset:

- skiftet 80 % av vinduene
- nytt tak
- nytt kjøkken
- nytt bad
- bygget om vaskerom til bad
- drenert
- bygget opp en fungerende hage og gårdsplass
- overflatebehandling på 85 % av huset innvendig
- skiftet kledning på en yttervegg
- beiset hele huset utvendig
- bygget ny garderobe

På to-do-lista står blant annet
- bygge kjellerstue- vi har revet alt innvending, satt inn nye vinduer, men må bygge opp igjen alt og gjøre radontiltak
- bygge ny garderobe i kjelleren - skapene er revet ut
- male gangen og legge nytt gulv
- ny inngangsdør

Andamannen er handy, og har gjort mye selv - og jeg får i overkant mye ansvar for innetjenesten.