Legge inn bud først eller vente?

[Pelen]

Jeg tror at det kan være lurt å gi bud raskt, i vårt tilfelle så har det flere ganger vært slik at vi ikke har hunnet å snakke oss sammen til mandagen og da blir vi ikke med i budrunden.

Lykke til!

[gajamor]

Jeg fatter ikke logikken i det å vente til det kommer igang en budrunde. Hvis man er alene om å legge inn bud får man det jo til en mye lavere pris

[Martis]

Så spennende!

Jeg har i grunnen ikke inntrykk av at det er tregt marked der du holder til, og de siste budrundene vi har fulgt der i hugget har begge gått godt over takst. Så jeg tror det kan slå begge veier med å legge inn et lavt bud, jeg ville i allefall ha ventet til rundt lunsjtider med å legge inn budet (hvis det ikke er kommet noen bud til da), siden selger uansett ikke kan selge før min 24 timer etter siste visning. Da rekker dere også å ordne med banken og kanskje bestille megler til å gi en verdivurdering på deres hus.

[Acsa]

Opprinnelig lagt inn av TGM, her.

Ellers så er vel egentlig "regelen" at man ikke skal kjøpe før man har solgt. Hvis ikke så må man vel passe på å ha det inn under finansieringsdelen av budet.

Det kan da umulig stemme? Jeg leste før i dag at 90% kjøper før de har solgt eiendommen de sitter på. Jeg kjenner veldig få som har solgt huset før de har begitt seg ut på jakt etter nytt. De 10% man skal betale med en gang har vi jo på bok, og så har vi et gyldig finansieringsbevis på 1,3 millioner mer enn det vi regner med å måtte låne.

[TGM]

Det jeg mener er at det er det mest fornuftige å gjøre, for man kan faktisk bli sittende med to hus om man ikke får solgt det gamle.

[Acsa]

Joda, men det er jo ikke noe mer fornuftig å selge huset sitt og så ende opp med å betale overpris for et hus som ikke er drømmehuset fordi man snart ikke har noe sted å bo lenger? To hus har blitt solgt på tunet her det siste halvåret, og de gikk lynkjapt. Jeg overlevde å selge leilighet i Oslo da boligmarkedet eksploderte forsommeren 2003, det var dødskjipt men jeg overlevde!

Er det forresten noen som har et godt tips om bank til mellomfinansiering? Jeg bruker Skandiabanken og de har ikke mellomfinansiering.

[emm]

En boligthriller, her vil jeg følge med
Håper virkelig dere får tilslaget!

[Martis]

Det er flere nå som velger å selge før de kjøper nytt, for å minske risikoen for å sitte med 2 boliger. Nå syns jeg det høres ut som om dere ikke vil slite med å betjene det, om dere når får 2 - 3 mnd med 2 boliger, så da er det absolutt mer hensiktsmessig å kjøpe først og selge etterpå. Så slipper du å føle deg presset til å kjøpe noe, evt leie for en kortere periode.

[Tjorven]

Vi har akkurat solgt, og uten å sitte på masse lokalkunnskap om ditt område så er det virkelig et tregere marked nå. Jeg vil derfor anbefale dere til å vente med å legge inn bud til like før 24-timersfristen går ut.

Jeg leser også i media at det anbefales å selge før man kjøper, men det er jeg ikke enig i. I så fall må dere være lite kresne på hva dere vil ha, og det er dere vel ikke. Så da får man heller leve med å måtte betale på to boliger i en kortere periode. For vårt tilfelle ble det nesten 4 måneder, men det var det verdt.

[Acsa]

Det var visning 13-14 i går, når bør jeg da legge inn bud? Jeg snakket med Postbanken i går kveld og skal faxe over papirer til dem med en gang jeg kommer på jobben, for å høre om de kan tilby mellomfinansiering dersom vi mot all mulig formodning skulle få kjøpt et hus i dag. Jeg har fortsatt ikke helt skjønt hva vi egentlig må og ikke må og bør ha av bankkontakter, finansieringsbevis og denslags når vi legger inn bud. Det gikk veldig i hurten og sturten da vi kjøpte dette huset også, og det gikk bra med oss!

Det er så mange ting som teller i en budrunde at det er ikke vits i å stole på så mye mer enn sin egen guts.

Vi kjøpte et hus i går - budrunden startet allerede rett etter visningen lørdag formiddag, dermed visste vi at dette kom til å være solgt så snart 24 timers fristen var ute. Vi ventet helt til budrunden nærmet seg vårt absolutte tak. Siste bud fra oss var spennenede - vi trodde egentlig at de andre hadde gitt seg på 1,5 mill , men de gikk sannelig til 1,55 mill. Da lurte vi litt på hvor vi skulle - 1,57 eller 1,6 mill? Vi valgte rett opp til 1,6 mill og da ga de andre seg. Og det var bra - for det var vår maksimale grense også. (Mannen måtte ta telefonen når megleren ringte siste gang, for jeg hadde så lyst på huset at jeg gjerne ville ha bydd litt videre...)

Og - hvis vi ikke hadde blitt med hadde budene stoppet på 1,5 mill...

Oppussingen er anslått til mellom 300 og 400 000 avhengig av hvilke løsninger vi velger, og i tillegg kommer arbeidspengene.

[Pio]

Jeg ville snakket med en av meglerne i DnB nor på Mo, og hørt om de kan ordne finansiering, mellomfinansiering og verdivurdering.
Vi brukte Øyvind Meaas i sommer og var kjempefornøyde. Han var effektiv, presis, hyggelig, og salget satte ny rekord i borettslaget selv om det var to-tre andre leiligheter til salgs samtidig.
( Også er han veldig kjekk da. )

Megleren som skal selge det huset dere ser på, var den samme som solgte den gamle leiligheten vår til oss for 4 år siden, og jeg var ikke sånn kjempeimponert over han, desverre. Det var ikke noe galt med leiligheten altså, men ville ikke brukt ham som megler selv.

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Det var visning 13-14 i går, når bør jeg da legge inn bud? Jeg snakket med Postbanken i går kveld og skal faxe over papirer til dem med en gang jeg kommer på jobben, for å høre om de kan tilby mellomfinansiering dersom vi mot all mulig formodning skulle få kjøpt et hus i dag. Jeg har fortsatt ikke helt skjønt hva vi egentlig må og ikke må og bør ha av bankkontakter, finansieringsbevis og denslags når vi legger inn bud. Det gikk veldig i hurten og sturten da vi kjøpte dette huset også, og det gikk bra med oss!

Du kan legge inn et bud med frist til kl 14 om du vil - da er det 24 timer siden siste annonserte visning ble avholdt. Det er greit å legge inn budet ca en time før du setter en frist. Men på slutten av budrunden kan du forlange at den/de du byr i mot ikke får noen frist, men må svare umiddelbart.

Lykke til - blir spennende å følge med deg!

[m^2]

.....

[m^2]

Nå har jeg sjekket taksten, og det ser ut til at de har skrevet feil på FINN.
I taksten står det lånetakst 3050000 og markedsverdi 3500000, altså omvendt av det de har skrevet på finn.

Da kan dere fint legge inn et bud på lånetaksten, Acsa! 3 050 000!
Men som andre sier - det kan jo starte en heftig budrunde...

[emm]

Opprinnelig lagt inn av m^3, her.

Men du - jeg ser verditaksten står på 3 050 000,-? (lånetakst 3.5, prisantydning 3.45). Så da kan dere fint legge inn et bud på verditaksten

Så merkelig at lånetaksten er så mye høyere enn verditaksten, forresten

Da ville jeg startet på verditakst.

[emm]

Retter på meg selv, jeg ser utfra taksten at markedsverdien ligger på 3,5 og da er det helt normalt at de tar utgangspunkt i den.

[Dragen]

Fint hus!

Lykke til, Acsa!

[m^2]

Opprinnelig lagt inn av emm, her.

Retter på meg selv, jeg ser utfra taksten at markedsverdien ligger på 3,5 og da er det helt normalt at de tar utgangspunkt i den.

(klipper bort det jeg skrev og stoler på at Emm vet hva hun snakker om )

[m^2]

Opprinnelig lagt inn av TGM, her.

Da er det kanskje greit å inne fram så papirer så fort som mulig da.
Ellers så er vel egentlig "regelen" at man ikke skal kjøpe før man har solgt. Hvis ikke så må man vel passe på å ha det inn under finansieringsdelen av budet.

Hvilken regel er det?
Vi har nettopp kjøpt hus på mellomfinansiering og er nå de "heldige" eiere av 2 hus. Lån nr. 2 har kun pant i hus nr. 2, og budet vår var helt uavhengig av salg/ikke salg av hus nr 1. Det var fint høyde for det både hos bank og megler
Når så hus nr. 1 er solgt betaler vi ned lån nr.1 og deler av lån nr.2 i banken. Uten at megleren behøver å være involvert i det