Legge inn bud først eller vente?

[Acsa]

Ja, hva er lurt å gjøre?

Vi har fullstendig spontant og uplanlagt vært på visning i dag og falt pladask for et hus og har tenkt å prøve å by på det i morgen.

Men hva er lurt - å by med en gang, eller å hive seg på en budrunde noen andre starter? Det var mange på visning, mange på lista.

[Koma]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Ja, hva er lurt å gjøre?

Vi har fullstendig spontant og uplanlagt vært på visning i dag og falt pladask for et hus og har tenkt å prøve å by på det i morgen.

Men hva er lurt - å by med en gang, eller å hive seg på en budrunde noen andre starter? Det var mange på visning, mange på lista.

Det er jo ikke noe i veien for å starte ballet ved å legge inn ett lavt bud.
Vi la inn bud først 200.000 under prisantydning, og ettersom det ikke kom inn flere bud så vant vi

[Gaia]

Begge de gangene vi har endt opp med å kjøpe har vi startet budrunden. Jeg tror poenget er at når man bestemmer seg for å by så bestemmer man seg også for hvor langt man er villig til å strekke seg i pris. Den som vinner budrunden er den som har høyest tak, helt uavhengig av hvor mange som er med i budrunden.

Og så er jeg enig med Koma i at dere bør legge første bud ganske mye under takst/prisantydning.

[Acsa]

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

[Veronal]

Har ingen tips, jeg er bare nysgjerrig. Du skal ikke forlate oss, vel?

[Acsa]

Neida, Veronal! Vi bare vurderer å flytte over toglinja. Det er en tanke som har vært der lenge og som nå har modnet. Den oppsto i går kveld, nemlig.

[Gaia]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

3 250 000

[Dali]

Veldig mange venter med å legge inn bud for å heller henge seg på når noen har tatt det første skrittet. Hva som er lurest vet jeg ikke, kommer vel litt an på hvor gode nerver man har.

Sist vi la inn bud på leilighet gjorde vi det sent en fredag ettermiddag (vi hadde alt klart med banken) Vi la budet litt under antydning. Megleren måtte da ringe rundt til de andre interessentene, men de hadde ikke finansieringen i orden og ikke mulighet til å få det ordnet før bankens stengetid Dermed fikk vi beskjed om at dersom vi gikk opp 25 000 så fikk vi tilslaget. I motsatt fall ville de ha en ny visning.

[Veronal]

Ååå, da skal vi på andre siden av toglinjen stå klar med norske flagg og ønske dere velkommen!

[Koma]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

Høres fornuftig ut for meg.
Vi kjøpte i samme størrelsesorden, og vår filosofi var at vi neppe ville få tilslaget på ett skikkelig skambud, men at det i ett tregt marked hvor mye selges under takst, virket fornuftig å legge seg 200.000 under og håpe at vi var heldig og at selger ønsket å få salget unnagjort fremfor å risikere flere visningsrunder etc.

[Acsa]

Finansiering, ja. Vi har et hus uten takst, dette var jo veldig spontant. 500 000 på bok, finansieringsbevis på 1,8 mill og et hus som altså er uten takst, men hvor det ganske identiske nabohuset nylig gikk for noe mellom 2,8 og 2,9. Er det greit? Hvorfor husker jeg ikke dette fra sist vi kjøpte i 2003?

[TGM]

Noen tips å hente her kanskje?

Jeg for min del endte opp med å vente et helt år før jeg til slutt la inn bud laaaaangt under prisantydning, men fikk det likevel fordi det har stått ledig så lenge.
Det er forresten inn samme veien som familiehuset lå.

[Mikkeline]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

Synes det hørtes lurt ut. Kjenner jeg oss rett, så hadde nok vi lagt inn bud, og ikke ventet på andre. Til syvende og sist tror jeg igrunnen ikke det spiller noen rolle, huset får dere om dere er villige til å gå lengst, uavhengig av når dere starter.

Lykke til!

[Harriet Vane]

Vi har gjort litt forskjellig og vunnet to budrunder på samme taktikk. nemlig å by takst og sette kort frist. Den første tapte vi på forkjøpsrett, emn den andre satt i sikringsboksen.

Å legge seg litt under takst sender budrunden til himmels, å by bare litt over andre budgivere gjør at alle bare byr og byr og vips er man langt over takst. Klin til og ha en klar grense for hvor langt dere går.

[TGM]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Finansiering, ja. Vi har et hus uten takst, dette var jo veldig spontant. 500 000 på bok, finansieringsbevis på 1,8 mill og et hus som altså er uten takst, men hvor det ganske identiske nabohuset nylig gikk for noe mellom 2,8 og 2,9. Er det greit? Hvorfor husker jeg ikke dette fra sist vi kjøpte i 2003?

Da er det kanskje greit å inne fram så papirer så fort som mulig da.
Ellers så er vel egentlig "regelen" at man ikke skal kjøpe før man har solgt. Hvis ikke så må man vel passe på å ha det inn under finansieringsdelen av budet.

[Gaia]

Opprinnelig lagt inn av Madam Mim, her.

Å legge seg litt under takst sender budrunden til himmels, å by bare litt over andre budgivere gjør at alle bare byr og byr og vips er man langt over takst.

Det tror jeg faktisk ikke på. Man legger ikke inn et bud bare fordi andre legger inn bud. Men man kan skremme andre potensielle budgivere ved å legge inn et bud godt over takst. (Men det ville jeg nok ikke gjort i dagens trege marked.)

[Gaia]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Finansiering, ja. Vi har et hus uten takst, dette var jo veldig spontant. 500 000 på bok, finansieringsbevis på 1,8 mill og et hus som altså er uten takst, men hvor det ganske identiske nabohuset nylig gikk for noe mellom 2,8 og 2,9. Er det greit? Hvorfor husker jeg ikke dette fra sist vi kjøpte i 2003?

Jeg ville tatt kontakt med banken, slik at dere har en kontaktperson som kan fortelle megler om dere kan finansiere budet eller ikke. Finansieringsbevis er bare egnet til å drive prisene opp, da det forteller megler hvor mye dere faktisk har råd til å betale. Dere bør dessuten instruere kontaktpersonen i banken om å ikke si noe om hvor grensen deres går, kun bekrefte om budet dere gir er innenfor rammen av hva dere har råd til.

[Harriet Vane]

Hvis man byr under takst vil mange tenke at de gjør et godt kjøp. Og alle vil være med. Men dette er nå min erfaring og de er 4 år gamle, så hva vet vel jeg.

[Gaia]

Opprinnelig lagt inn av Madam Mim, her.

Hvis man byr under takst vil mange tenke at de gjør et godt kjøp. Og alle vil være med. Men dette er nå min erfaring og de er 4 år gamle, så hva vet vel jeg.

Det stemmer nok i et overopphetet marked. Men i dagens marked, som er på vei ned og hvor mange kjøpere er skeptiske til å kjøpe for dyrt, så signaliserer et lavt bud kun at "denne eiendommen er ikke verdt det de ber om å få for den."

[Veronal]

Jeg fant huset. Attraktive objekter i lokalmiljøet går veldig raskt og mitt inntrykk er at solforholdene i akkurat dette området påvirker veldig hvor attraktivt objektet er. Hvordan er ettermiddagssolen på tomten? Jeg tror det vil være veldig avgjørende for hvor "het" budrunde du kan forvente og hvilken strategi dere bør ha.