Valg av meglerfirma - hjelp!

[daffy]

Jeg ville satt meglerfirmaene opp mot hverandre og bedt om en bedre avtale. Det lønner seg ofte å sette opp en insentivavtale, dvs at du avtaler en prosent av summen som grunnkompensasjon til megler, men at du avtaler en høyere prosent, f.eks 10% på den delen av salgssummen som overstiger taksten hvis du syns taksten er realistisk, eller litt høyere en taksten hvis du syns den er lav. Poenget med insentivavtalen er at salgssummen når denne skal slå inn skal være ganske høy, slik at megler virkelig får noe å strekke seg etter! Da yter de gjerne litt mer, prioriterer deres salg foran andre salgsobjekter de selger samme dagen etc.

Jeg ville som noen andre nevner her også fått en forsikring om at megler selv holder alle visninger, og jeg ville forhørt meg om hvor mange andre salg megleren har samme helgen som dere. Hvis megler har 3 objekter for salg samme helg, og budrunden begynner samme dag på disse, prioriterer megleren det salgsobjektet med høyest potensiell salgspris da provisjonen deres blir størst.

Det er surt hvis interessenter i deres bolig blir satt i kø og megleren holder budrunden på vent fordi h*n vil bli ferdig med en annen budrunde først. Rutinerte og gode meglere har ofte en skikkelig strategi på budrunden, rekkefølge på opprigninger etc, så det er viktig at de har tid til å gjøre denne jobben ordentlig.

I valget mellom megler A og B syns jeg magefølelsen din av at den ene megleren er ubehagelig er viktig. Hvis du syns det, er det stor sjanse for at kjøperne vil syns det samme, og tillit mellom megler og kjøper er viktig for høyest mulig pris!

Når det gjelder markedsføring i nærområdet er min erfaring at tidene er altfor gode for meglere til å at de gidder å sysle med den slags. Der ville jeg tatt spaden i egen hånd, og kopiert opp prospekt som du henger rundt på lyktestolper, nærbutikken, i naboppgangene etc.

Lykke til med salget!

[morgana]

Opprinnelig lagt inn av daffy, her.

I valget mellom megler A og B syns jeg magefølelsen din av at den ene megleren er ubehagelig er viktig. Hvis du syns det, er det stor sjanse for at kjøperne vil syns det samme, og tillit mellom megler og kjøper er viktig for høyest mulig pris!



Lykke til med salget!

Må bare si meg enig i dette.

[MissS]

Tusen takk for god hjelp!

Vi har bestemt oss for B. Jeg har ringt han og han kommer om 20 min for å undertegne kontrakt. Jeg fikk forsikret meg om at det er han selv som kommer på visningene og at vi ikke betaler tillegg for visningene (som hos A). Da jeg ringte for å informere A ble hun veldig masete og ville vite akkurat hva B kunne tilby, og da kunne hun plutselig matche meglerprovisjon og gå ned på annonseprisen. Allikevel vil hun være 15000 kr dyrere enn B, men viktigst av alt som dere sier, har jeg veldig dårlig kjemi med henne. Jeg føler meg presset av henne og hun er veldig pågående og slitsom. Sånn sett føler jeg at jeg har gjort et godt valg. Hun mente selvsagt at B ikke kunne måle seg med tanke på annonsering, og at det var det som skilte gode og dårlige meglere. Velvel..

Daffy: takk for mange gode råd. Vi fikk tilbud fra A om evt. 1,5% meglerprovisjon av salgssummen + fellesgjeld inntil takst, og 10% over det.

[MokkMokk]

Opprinnelig lagt inn av Sannemor, her.

Jeg fikk forsikret meg om at det er han selv som kommer på visningene

Få det skriftlig! Vi har opplevd å bli lurt på dette - megler har muntlig i forkant lovet dyrt og hellig å møte opp selv på visningen, men sneket seg unna rett i forkant med en dårlig unnskylding og sendt en såkalt brødhue som erstatter. Den egentlige forklaringen var nok som daffy skisserer - at megleren valgte en annen, mer lukrativ visning på samme tidspunkt. Vi hadde da ingenting vi skulle ha sagt, fordi vi ikke hadde dette nedfelt i kontrakten.

[Cascaye]

Vi har valgt Aktiv. Var veldig fornøyd med de sist, og har valgt de igjen nå.
Hadde takstmann og fotograf i går. Kommer på et sted mellom 55-65000.

[MissS]

Opprinnelig lagt inn av MokkMokk, her.

Få det skriftlig! Vi har opplevd å bli lurt på dette - megler har muntlig i forkant lovet dyrt og hellig å møte opp selv på visningen, men sneket seg unna rett i forkant med en dårlig unnskylding og sendt en såkalt brødhue som erstatter. Den egentlige forklaringen var nok som daffy skisserer - at megleren valgte en annen, mer lukrativ visning på samme tidspunkt. Vi hadde da ingenting vi skulle ha sagt, fordi vi ikke hadde dette nedfelt i kontrakten.

Kontrakten er allerede underskrevet. Jeg tror allikvel han holder ord. Det var han som solgte mammas leilighet da hun kjøpte to etasjer over oss, og da venninna mi kjøpte for noen mnd siden. :håpe:

[Cascaye]

Lykke til med salget, når skal det være visning?
Vi skal ha visning neste helg, krysser fingre for alle i selge-eiendom-modus.

[Senna]

Lykke til med salget.

[MissS]

Opprinnelig lagt inn av Cascaye, her.

Lykke til med salget, når skal det være visning?
Vi skal ha visning neste helg, krysser fingre for alle i selge-eiendom-modus.

Lykke til med salget! Skal dere selge huset?

Vi skal ha visning om halvannen uke. Litt dumt at det er like etter 17. mai, men neste uke er vi bortreist og helga etter 17. mai er det pinsehelg. Etter det blir det for sent med tanke på overtakelsesdato, så vi må bare slå til den helga.

[Cascaye]

Opprinnelig lagt inn av Sannemor, her.

Lykke til med salget! Skal dere selge huset?

Vi skal ha visning om halvannen uke. Litt dumt at det er like etter 17. mai, men neste uke er vi bortreist og helga etter 17. mai er det pinsehelg. Etter det blir det for sent med tanke på overtakelsesdato, så vi må bare slå til den helga.

Masse lykke til!

[MissS]

Opprinnelig lagt inn av daffy, her.

Jeg ville som noen andre nevner her også fått en forsikring om at megler selv holder alle visninger, og jeg ville forhørt meg om hvor mange andre salg megleren har samme helgen som dere. Hvis megler har 3 objekter for salg samme helg, og budrunden begynner samme dag på disse, prioriterer megleren det salgsobjektet med høyest potensiell salgspris da provisjonen deres blir størst.

Det er surt hvis interessenter i deres bolig blir satt i kø og megleren holder budrunden på vent fordi h*n vil bli ferdig med en annen budrunde først. Rutinerte og gode meglere har ofte en skikkelig strategi på budrunden, rekkefølge på opprigninger etc, så det er viktig at de har tid til å gjøre denne jobben ordentlig.

Det var et godt råd. Jeg spurte han om han hadde andre visninger samme dag og foreløpig har han ikke det, men han kunne ikke love at han ikke setter opp en til senere på dagen. Når det gjaldt evt. budrunde da mente han selv at etter 15 år som megler skulle han klare å takle to budrunder. Han påpekte at etter den nye 24 timers regelen ble innført har nå meglerne bedre tid til å sjekke opp kjøpsbevis og gjøre klar til budrunde, så dette skulle gå bra.

Nå føler jeg meg lettet over at alt er underskrevet og i gang. Vi har avtalt helg og tid til fotografering. Det eneste vi trenger å ta stilling til nå er vi ønsker en ekstra annonse i Aftenposten. Vi vurderer i såfall den billigste på 5600 kr, 2 spaltet med bilde og litt info på lørdagen.

Og forresten så endte vi opp med eieskifteforsikring også. Jeg har nok en tendens til å overforsikre alt